3月30日晚間，新城控股發(fā)布關(guān)于董事辭職及聘任聯(lián)席總裁公告，曲德君升任新城控股聯(lián)席總裁，這是新城控股10天里的第二次高管變動(dòng)，在此之前，陳德力因個(gè)人原因辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。

這次關(guān)鍵的人事變動(dòng)，令新城控股商業(yè)板塊再度引發(fā)資本市場(chǎng)關(guān)注。在曲德君接手后，新城商業(yè)是會(huì)沿著原有軌跡繼續(xù)前進(jìn)，還是會(huì)爆發(fā)更大的活力？

王健林的“大將”，萬(wàn)達(dá)新業(yè)態(tài)“前鋒”

3月30日晚間，新城控股發(fā)布公告稱，董事會(huì)聘請(qǐng)曲德君任公司聯(lián)席總裁。

新京報(bào)記者了解到，作為“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的典型代表，新城控股雖起步于三四線城市，但其拿地模式和發(fā)展模式與萬(wàn)達(dá)非常相似，因此一直有人將新城控股稱之為“小萬(wàn)達(dá)”。而新城控股，也十分喜歡用具有萬(wàn)達(dá)背景的人，曲德君便是萬(wàn)達(dá)一大老將。

公開(kāi)資料顯示，曲德君自2002年9月進(jìn)入萬(wàn)達(dá)，至2019年5月一待就是近17年。歷任萬(wàn)達(dá)商業(yè)總裁助理、副總裁、執(zhí)行總裁兼萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理。彼時(shí)，曲德君頗受王健林賞識(shí)，萬(wàn)達(dá)很多新業(yè)態(tài)都委任他去發(fā)展，這也使其“萬(wàn)達(dá)簡(jiǎn)歷”中，增加了萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁、萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁及萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長(zhǎng)，涵蓋金融、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)態(tài)。

值得一提的是，曲德君加盟新城控股，正值“黑天鵝”事件發(fā)酵期。2019年7月8日，新城控股補(bǔ)選董事長(zhǎng)王曉松任公司第二屆董事會(huì)提名委員會(huì)委員及戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員；董事會(huì)同意補(bǔ)選曲德君為公司第二屆董事會(huì)董事候選人。第二天，新城發(fā)展又發(fā)布公告稱，王振華辭任公司執(zhí)行董事，曲德君出任公司執(zhí)行董事兼副董事長(zhǎng)。

上述人事任命與新城控股的其他自救公告一并宣布，背負(fù)著將新城控股從“黑天鵝”事件中走出來(lái)的重任。

“前任”陳德力，三年多將吾悅廣場(chǎng)從24座擴(kuò)張到120座

而在過(guò)去三年多時(shí)間，新城商業(yè)的“掌舵者”是曲德君在萬(wàn)達(dá)的老部下——陳德力。今年3月20日，新城控股發(fā)布公告稱，陳德力辭去公司聯(lián)席總裁職務(wù)。

2016月8月，陳德力加盟新城控股，任公司副總裁。據(jù)媒體報(bào)道稱，初期，陳德力主要涉及商業(yè)開(kāi)發(fā)和商業(yè)管理，在隨后的兩年時(shí)間里，陳德力分別管理商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部、商業(yè)管理事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心。2018年4月9日，新城控股聘陳德力任公司聯(lián)席總裁。

記者注意到，陳德力雖不是新城商業(yè)的奠基人，卻是吾悅廣場(chǎng)加速發(fā)展的“助推器”。在陳德力任職新城控股的3年多時(shí)間內(nèi)，吾悅廣場(chǎng)快速擴(kuò)展，分布數(shù)量從24座擴(kuò)張到120座。對(duì)于陳德力在新城控股的成績(jī)，新城控股在其公告中評(píng)價(jià)道：“恪盡職守、勤勉盡責(zé)”。

推進(jìn)吾悅廣場(chǎng)全國(guó)布局，疫情下如何破局？

這些年，新城商業(yè)取得了較大的發(fā)展。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，吾悅廣場(chǎng)的商業(yè)定位更多偏向小區(qū)配套，餐飲和基本消費(fèi)能力可以，但其他業(yè)態(tài)的招商能力還有待提升。而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)背后，有一整套的IT建設(shè)和管理系統(tǒng)，要模仿并不容易。

隨著新城控股一系列高層變動(dòng)，新城商業(yè)正式迎來(lái)“曲德君”時(shí)代，其背后或是王曉松對(duì)吾悅廣場(chǎng)有著更高的期待。

去年新城控股“黑天鵝”事件3個(gè)月后， 2019年新城幸福商業(yè)年會(huì)上，新城控股強(qiáng)調(diào)，按照規(guī)劃，到2020年新城控股將在全國(guó)開(kāi)業(yè)100座商業(yè)廣場(chǎng)。

回顧曲德君入局新城后的2019年，可謂吾悅廣場(chǎng)加速擴(kuò)張、強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)的一年。截至2019年年底，吾悅廣場(chǎng)累計(jì)開(kāi)業(yè)63座，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入40.69億元，超額完成年初設(shè)定的40億元收入目標(biāo)，同比上漲92.3％。截至2020年3月底，新城控股在全國(guó)布局124座吾悅廣場(chǎng)。

新京報(bào)記者了解到，目前，新城在進(jìn)一步推進(jìn)吾悅廣場(chǎng)綜合體的全國(guó)化布局，新城商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部下設(shè)南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)三大區(qū)域，每個(gè)大區(qū)都設(shè)有投資拓展部門。每個(gè)區(qū)域的投資拓展工作，都有商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部層面相應(yīng)的副總裁直接負(fù)責(zé)。其中，北區(qū)投資拓展工作由商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部副總裁汪娟負(fù)責(zé)，中區(qū)由商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部副總裁楊年進(jìn)負(fù)責(zé)，南區(qū)由商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部副總裁王路明負(fù)責(zé)。

在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，吾悅廣場(chǎng)在很多三四線城市，尤其是長(zhǎng)三角核心三四線城市有較好的布局。不過(guò)，去年“黑天鵝”事件對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)一些沖擊，今年新冠肺炎疫情客觀上也對(duì)商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)一定影響。經(jīng)驗(yàn)豐富的萬(wàn)達(dá)老將加入，具有非常好的導(dǎo)向，或許能帶領(lǐng)新城在商業(yè)地產(chǎn)板塊取得更好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對(duì) 危卓