疫情猛于虎，“宅家”成為抗擊疫情最有效的辦法。為此，全國(guó)各地的大型購(gòu)物中心取消了促銷活動(dòng)、縮短了營(yíng)業(yè)時(shí)間甚至關(guān)停，隨之而來的是客流銳減、銷售額銳減，商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊不言而喻。

為了消解商戶部分經(jīng)營(yíng)壓力，萬達(dá)、龍湖、華潤(rùn)、新城、遠(yuǎn)洋等超二十家房企對(duì)商業(yè)地產(chǎn)推出減免租金的舉措。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)僅萬達(dá)減免就達(dá)30億-40億元，新城控股自持經(jīng)營(yíng)的吾悅廣場(chǎng)租金減免也逾億元，租金減免不僅有助于抗擊疫情，更有利于商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)蕭條以及未來穩(wěn)健發(fā)展。

一天超7家房企減免商戶租金

出于共擊疫情、保障商戶利益，自1月26日以來，多家房企推出租金減免舉措。僅1月30日，就有7家房企發(fā)布相關(guān)信息。

龍湖集團(tuán)對(duì)10城39座商場(chǎng)所有商戶推出67天租金（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半措施。覆蓋重慶、成都、北京、上海、杭州、蘇州、南京等10座城市，在營(yíng)的39座商場(chǎng)，涉及超過4500家合作品牌。

新城控股也對(duì)旗下的吾悅廣場(chǎng)推出20天內(nèi)租金減半的政策。新城控股在全國(guó)已開業(yè)64座吾悅廣場(chǎng)，其中自持經(jīng)營(yíng)的租金減免總額逾億元。與此同時(shí)，瑞安房地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)也都在1月30日推出租金減半優(yōu)惠政策。

同日，還有部分房企更進(jìn)一步提出在一定期限內(nèi)免除租金。其中，富力提出免除自1月24日起10天內(nèi)旗下7家購(gòu)物中心商鋪的租金；祥生集團(tuán)對(duì)在營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目所有商戶在防治疫情特殊期間的租金及物業(yè)費(fèi)全免；愛琴海集團(tuán)決定對(duì)旗下全部商戶在一個(gè)月內(nèi)減租金及物業(yè)費(fèi)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)萬達(dá)減免租金或達(dá)30億

去年春節(jié)黃金周，據(jù)商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)零售和餐飲企業(yè)銷售額超萬億元。而今年由于受疫情影響，全國(guó)的購(gòu)物中心都不可避免地面臨客流銳減所造成的業(yè)績(jī)下滑。房企為商業(yè)地產(chǎn)減免租金，也成為其與商戶攜手共渡難關(guān)的選擇。事實(shí)上，從1月26日起，就不斷有房企提出減免租金的辦法。

1月28日，萬達(dá)商管集團(tuán)對(duì)全國(guó)各地所有萬達(dá)廣場(chǎng)的商戶，從1月24日至2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)全免。截至2019年底，累計(jì)開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)達(dá)到323座。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，萬達(dá)將減免租金30億-40億元。

還有眾多企業(yè)紛紛出臺(tái)相應(yīng)措施。其中，保利商業(yè)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、大悅城控股、銀泰集團(tuán)、美的商業(yè)等企業(yè)也都實(shí)施了租金減免計(jì)劃。此外，還有中駿集團(tuán)、弘陽(yáng)商業(yè)、遠(yuǎn)洋商業(yè)、卓越商業(yè)、星河商置、龍光商業(yè)、禹洲商業(yè)等多家企業(yè)，對(duì)品牌商戶實(shí)行租金減半優(yōu)惠。

租金減免有助抗疫，也利于今后商業(yè)穩(wěn)健

除房企開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)推出對(duì)品牌商戶減免租金外，很多零售企業(yè)也加入了減免租金的行列。對(duì)于此舉，龍湖的想法很有代表性，據(jù)龍湖商業(yè)方面認(rèn)為，隨著疫情不斷發(fā)展，商戶經(jīng)營(yíng)工作受到不同程度影響。希望借助租金減免，消解商戶部分經(jīng)營(yíng)壓力，并與商戶共克時(shí)艱、抗擊疫情。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)肺炎防控，眾多企業(yè)推出免租金的做法值得肯定。其中萬達(dá)商管等實(shí)力較為雄厚的企業(yè)，給予免租金的優(yōu)惠比較多。加上降低租金或者延緩開店日期等靈活舉措，有助于為近期市場(chǎng)蕭條的商業(yè)零售提供支持，對(duì)于保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益也有積極作用。

上述做法不僅與近期肺炎防控工作吻合，嚴(yán)躍進(jìn)還稱，這能夠降低商戶經(jīng)營(yíng)成本和防范商戶流失，有助后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展，否則一季度零售業(yè)企業(yè)的壓力會(huì)比較大。

據(jù)悉，因?yàn)榭吹轿羧臻T庭若市的商場(chǎng)變得門可羅雀，看到遭受疫情沖擊的企業(yè)，仍然慷慨捐贈(zèng)、提供后勤保障、為合作商戶減免租金。1月27日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)發(fā)起購(gòu)物中心行業(yè)抗擊疫情專項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括疫情影響評(píng)估、企業(yè)應(yīng)對(duì)措施、抗疫心里準(zhǔn)備、相關(guān)政策建議等。對(duì)此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)希望通過調(diào)查，倡議業(yè)界同仁相互借鑒，彼此傳遞正能量，抱團(tuán)取暖。

部分房企旗下商業(yè)地產(chǎn)租金減免情況表：

表格來源：根據(jù)公開信息整理

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 范錦春