在中秋節(jié)，除了吃月餅、賞月、玩花燈外，偌大的北京城，好山好水好風(fēng)景，可以到處走走逛逛，爬山、游園、騎行、溫泉、看盤，無不樂哉。
說起爬山，北京最知名的當(dāng)屬西山，西山是太行山的一條支阜，古稱“太行山之首”。這里林海蒼茫、煙光嵐影、四時俱勝，數(shù)百年來，不知有多少文人學(xué)士為它四時的景色所傾倒，留下詩作題詠，為勝境增輝。在中秋節(jié)，來此游玩，聽鳥鳴、賞秋色、鍛煉身體，別有一番滋味。
登西山逛古剎
老北京人所說的西山，多指的是靠近北京石景山區(qū)、海淀區(qū)的山區(qū)，諸如翠微山、盧師山、八大處、香山等。
尤其是位居石景山區(qū)的翠微山、盧師山、虎頭山，是距離北京城區(qū)最近的西山余脈。三山環(huán)抱的八大處，八座古剎星羅棋布分布在之中，包括長安寺、靈光寺、三山庵、大悲寺、龍泉庵、香界寺等?！笆啊备锹劽谶儯^頂遠(yuǎn)眺、春山杏林、翠峰云斷、盧師夕照、煙雨鵑聲、雨后山洪、水谷流泉、高林曉日、五橋夜月、深秋紅葉、虎峰疊翠、層巒晴雪。古人有云，“三山如華屋，八剎如屋中古董，十二景則如屋外花園”。
以三山、八剎、十二景為主而建立的八大處公園，成為北京西山著名的旅游景點。郁達(dá)夫在《北平的四季》中曾說到，“秋高氣爽，風(fēng)日晴和的早晨，你且騎著一匹驢子，上西山八大處或玉泉山碧云寺去走走看；山上的紅柿，遠(yuǎn)處的煙樹人家，郊野里的蘆葦黍稷，以及在驢背上馱著生果進(jìn)城來賣的農(nóng)戶佃家，包管你看一個月也不會看厭。”
對于居住在石景山的人來說，八大處就是家門口的旅游景點。對于不常住在石景山的人來說，駕車從西五環(huán)永引橋口出，經(jīng)香山南路上八大處路，就可達(dá)八大處公園門口。在中秋節(jié)，或帶上父母孩子，或三五好友結(jié)伴，都可以走一趟八大處，于幽靜的山間，賞自然美景，逛名寺古剎，祈求幸福康安。
除了登西山逛古剎外，還可以去石景山看盤，看看有著歷史年代感的石景山建筑風(fēng)貌,以及代表著石景山未來人居形態(tài)的新住宅項目。
五里坨上演“三國殺”
眾所周知，由于行政面積小、山地面積占比超過20%，多年來，石景山的土地供應(yīng)尤其是住宅用地供應(yīng)緊張。不過，近幾年來，石景山住宅土地供應(yīng)明顯增多，由于距離市中心直線距離近，軌道交通匯聚，地鐵1號線、6號線、s1號線以及規(guī)劃中的11號線經(jīng)過該區(qū)域，還有即將到來的國際賽事——2022年北京冬奧會，部分場館和基礎(chǔ)設(shè)施落地石景山，這背后更有著首鋼遺址改造，石景山的存在感越來越強，區(qū)域發(fā)展越來越給力，其樓盤在北京房地產(chǎn)市場的關(guān)注度也越來越高，從去年中海寰宇天下奪得北京新房市場銷冠就可以窺探一二。
石景山五里坨區(qū)域。新京報記者 段文平 攝
目前，石景山有多個樓盤在售，除了中海寰宇天下外，還有多個限競房項目，包括位于古城區(qū)域的中海首鋼·長安云錦，位于西黃村區(qū)域的禧悅學(xué)府，以及位于五里坨片區(qū)的卓越萬科翡翠山曉、綠城西府海棠、遠(yuǎn)洋五里春秋。
古城和西黃村均屬于石景山的傳統(tǒng)住宅板塊，其基礎(chǔ)的配套設(shè)施相對來說比較完善，而五里坨屬于石景山近兩三年興起的新興居住板塊，位于淺山地帶，自然風(fēng)景美，但是受到山體阻隔影響，其軌道交通以及生活配套設(shè)置并不完善，屬于“硬傷”。
先來看一下石景山最先入市的三個限競房項目，卓越萬科翡翠山曉、綠城西府海棠、遠(yuǎn)洋五里春秋，由于同位于五里坨片區(qū)，同時入市，產(chǎn)品類同，被稱之為上演“三國殺”。
在區(qū)位上，卓越萬科翡翠山曉位于石景山石門路東約500米處，與遠(yuǎn)洋五里春秋相鄰，距離綠城西府海棠直線距離不遠(yuǎn)，但由于受區(qū)域內(nèi)淺山影響，實際路程在3公里左右。卓越萬科翡翠山曉的接待中心，也就是卓越萬科翡翠山曉潛山示范區(qū)，位于項目北側(cè)的秀府路上。值得關(guān)注的是，卓越萬科翡翠山曉的接待中心，設(shè)計很現(xiàn)代很時尚，很適合去參觀游玩。
綠城西府海棠和遠(yuǎn)洋五里春秋兩個項目頗有淵源，原地塊原本由綠城獨自摘得，但是最后綠城將項目部分股權(quán)出售，最終的結(jié)果是，綠城和另一股東遠(yuǎn)洋各自操盤。兩個項目并不在一起，遠(yuǎn)洋五里春秋與卓越萬科翡翠山曉為鄰，綠城西府海棠則獨自位于隆恩寺路和秀府路交界處的東北側(cè)。在區(qū)位和配套上，綠城西府海棠優(yōu)勢明顯，項目300米處是北京中杉學(xué)校，500米處是北京師范大學(xué)附屬中學(xué)（京西分校），600米處是由萬科還建的商業(yè)中心。
在產(chǎn)品上，受到“70/90”政策限制，三個限競房項目70%的產(chǎn)品為90平方米以下的中小戶型，諸如卓越萬科翡翠山曉推出90平方米的三居室，綠城西府海棠90平方米以下產(chǎn)品主要為88平方米的三室一衛(wèi)和三室兩衛(wèi)，遠(yuǎn)洋五里春秋90平方米的產(chǎn)品均為三室兩衛(wèi)改善戶型。此外，卓越萬科翡翠山曉還有300-400平方米的疊拼產(chǎn)品，遠(yuǎn)洋五里春秋還有130平方米左右的四居以及400-500平方米的疊拼產(chǎn)品，綠城西府海棠還有135平方米的四居。
卓越萬科翡翠山曉接待中心。新京報記者 段文平 攝
三個項目限售均價均為52024元/平方米，最高限價不高于54625元/平方米?？v觀操盤者，萬科、綠城和遠(yuǎn)洋，皆是對于住宅產(chǎn)品有一定追求的房企，因為，在這場“三國殺”中，競爭激烈，三個項目均為精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)中包含櫥柜、抽油煙機、馬桶、花灑等內(nèi)容，這在以毛坯或簡裝交付為主的北京限競房市場很是鮮見。
老城區(qū)雙盤價格略高
再來看一下中海首鋼·長安云錦和禧悅學(xué)府，相比于五里坨片區(qū)交通劣勢，這兩個項目所在的西黃村和古城，交通要好上很多。
位于古城南部的中海首鋼·長安云錦，與1號線古城地鐵站直線距離雖然有1.6公里，但是由于在五環(huán)邊上，路網(wǎng)交通很方便，項目南側(cè)緊鄰京昆線，項目北側(cè)就是長安街西延線。此外，據(jù)了解，規(guī)劃中的地鐵11號線可能會在項目附近設(shè)置站點，如果落地與開通，將對于軌道出行是質(zhì)的改變。
中海首鋼·長安云錦由中海地產(chǎn)操盤，限售均價是58802元/平方米，且最高銷售單價不得超過61742元/平方米。與五里坨的三個項目相比，每平方米貴了些，但是地理位置具有優(yōu)勢。項目均為8層高的洋房，采用圍合式建筑設(shè)計，產(chǎn)品以74平方米兩居和89平方米三居為主，并配以110平方米三居改善戶型。值得關(guān)注的是，通過戶型設(shè)計，該項目將得房率提高至84%，在北京新盤市場可謂稀缺。
在上述五個項目中，禧悅學(xué)府目前距離地鐵站點最近。該項目位于石景山西黃村，距地鐵6號線西黃村站約300米，周邊教育資源配套、商業(yè)配套規(guī)劃較為完善，項目一街之隔是北大附中石景山學(xué)校新校區(qū)，一站地之隔是預(yù)計于2021年開業(yè)的京西大悅城，在園林方面，項目緊鄰占地近10萬平方米的石景山希望公園。因此，該項目均價也是石景山五個限競房項目中最高的，銷售均價不超過62766元/平方米，且最高銷售單價不得超過65904元/平方米。
在產(chǎn)品上，禧悅學(xué)府共15棟住宅樓，層高8-18層，1179套房源，全部南北通透。在戶型上，有75平方米的兩居、89平方米的三居、120和135平方米的四居，全部精裝交付。
新京報記者 段文平 攝影 段文平
編輯 武新 校對 何燕
