近日，中南建設(shè)公布了2019年上半年的銷售數(shù)據(jù)。合同銷售金額811.9億元，同比增長約24%，這個成績在各大機構(gòu)出具的榜單中都占據(jù)著相當(dāng)不錯的位置。

2018年，中南建設(shè)銷售規(guī)模達到1466.1億元，正式躋身“千億俱樂部”。盡管未公布銷售目標(biāo)，但對于中南建設(shè)來說，2019年無疑是需要繼續(xù)發(fā)力的一年。在邁過千億門檻后，如何在市場集中度越來越高的情況下實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，提升企業(yè)資源的利用率？又該如何走出獨具特色的“后千億”發(fā)展之路？

上半年銷售811.9億，同比增長24%

近幾年，中南建設(shè)的銷售額增長一直保持在高位。2015年至2018年，該公司房地產(chǎn)板塊的銷售額分別是229億元、502億元、963億元、1466億元，對應(yīng)的年增長率分別約為119.21%、91.83%、52.23%，雖有遞減之勢，但總體仍處于較高水平。2019年上半年，中南建設(shè)房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)合同銷售金額811.9億元，累計銷售面積約 646.0萬平方米，兩項數(shù)據(jù)的同比漲幅均為24%。

上述金額確保了中南建設(shè)在銷售規(guī)模方面處于前20名的位置。

在增速方面，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1月至5月，百強房企銷售規(guī)模增速較2018年同期有所放緩。其中，增幅超過40%的僅有招商蛇口一家，增幅在30%到40%之間的有7家。中南建設(shè)27%的增幅處于中間水平。

克而瑞研究中心分析認為，6月以來，因沖刺半年度業(yè)績目標(biāo)的需要，企業(yè)積極加大推案和營銷力度，各企業(yè)銷售規(guī)模增速將小幅提升。

根據(jù)中南建設(shè)公布的數(shù)據(jù)，6月單月，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額約為191.1億元，同比增長約17%;對應(yīng)的銷售面積約為144.8萬平方米，同比增長約7%。與今年前5個月相比，雖然6月的銷售額創(chuàng)下年內(nèi)新高，但同比增長幅度卻稍顯遜色。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體來看，2019年前6個月房企銷售金額繼續(xù)分化，龍頭房企同比下調(diào)，中小房企數(shù)據(jù)依然在上漲；部分企業(yè)以平穩(wěn)為主，漲幅明顯放緩，布局三四線城市的企業(yè)則明顯退燒。

新增項目27個，集中于中小城市

從數(shù)據(jù)上可以看出，中南建設(shè)的房地產(chǎn)項目布局仍集中在三、四線城市。

在新增項目數(shù)量方面，中南建設(shè)高于不少同等規(guī)模房企。其財報顯示，2018年該公司新增項目111個，規(guī)劃建筑面積合計為1595萬平方米。在新增項目分布方面，該公司未來合計可竣工的4325萬平方米項目資源中，根據(jù)城市等級區(qū)分位于一、二線城市面積占比約39%，位于三四線城市面積占比約61%。

據(jù)新京報記者統(tǒng)計，今年1至6月，該公司新獲27個房地產(chǎn)項目，盡管對比2018年上半年80個項目的增量稍顯不足，但累計拿地總價款達到269.15億元，同比增長約11.84%。這組對比也從側(cè)面說明了該公司此前的拿地成本較低。在區(qū)域分布上，盡管中南建設(shè)在重慶、杭州等熱點城市有落子，但整體來看，該公司新增項目仍集中于鎮(zhèn)江、淮安、南通、紹興、揭陽等中小城市。

早在去年8月，中南建設(shè)方面就曾對外表示，在項目的選擇上，主要根據(jù)項目的利潤率，項目所在區(qū)域、項目的規(guī)模、項目的風(fēng)險等多項指標(biāo)來考量，并以利潤為導(dǎo)向，其對“三、四線城市”也有自己的定義。

除了“重倉”三、四線城市外，中南建設(shè)還加大了合作拿地的力度。在上半年新獲的27個項目中，僅有12個項目由中南建設(shè)持有全部權(quán)益，余下15個項目均采取合作開發(fā)的形式。合作開發(fā)模式下，企業(yè)能較大程度發(fā)揮所長，實現(xiàn)資源利用效率的提升。

前5月融資額達244.63億元

在融資方面，經(jīng)同策研究院不完全統(tǒng)計，2019年1至5月，中南建設(shè)融資金額達到244.63億元，在房企中處于較高水平。

6月，中南建設(shè)主要采用了境內(nèi)銀行貸款、發(fā)行公司債及其他債權(quán)融資三種債券融資方式?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，中南建設(shè)6月發(fā)債總規(guī)模達到39.3億元，且其境外子公司于6月11日完成發(fā)行的4億美元高級無抵押定息債券，以10.88%的票面利率占據(jù)了6月房企融資成本的高位。

在融資環(huán)境趨緊的大背景下，許多企業(yè)將降低負債、盤活現(xiàn)金作為重要目標(biāo)，而中南建設(shè)同樣有此意向。

從已公布的一季度財報來看，中南建設(shè)的總負債率由2018年末的91.69%，下降至2019年一季度末的91.56%，減少0.13個百分點。約2198.3億元的總負債中，預(yù)收賬款占1162.1億元，同比增長約6%，明顯快于總負債2%的增速。因此，剔除預(yù)收賬款后，該公司一季度末的負債率約為43.16%，相對2018年末的44.97%下降1.81個百分點。按照該公司的說法，“在行業(yè)中保持低位”。

資金流動性方面，2019年第一季度末，該公司有息負債總額約為582.6億元，相對2018年末小幅增加3.2億元；其中，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債共計約132.0億元。一季度末，該公司持有的貨幣資金總量約為244.2億元，約合一年以內(nèi)償還的有息負債的1.70倍。

在即將公布的半年報中，中南建設(shè)又將有怎樣的表現(xiàn)？“后千億時代”又將如何持續(xù)發(fā)力？我們將繼續(xù)關(guān)注。

新京報記者 趙昱 編輯 袁秀麗 校對 柳寶慶