8月25日，廣東省廣州市，一新開樓盤售樓部，消費者在聽售樓工作人員介紹樓盤情況。 圖/CFP

　　廣州市國土房管局稱，高成交價誤導(dǎo)市場預(yù)期；分析稱僅為降數(shù)據(jù)

　　新京報訊 （記者張旭 方王洋）在限購、限貸等調(diào)控政策之外，廣州在全國率先公開推出“限售”政策。9月24日晚，廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施，主要包括限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。

　　廣州市國土房管局認(rèn)為，目前推出限售政策是必要的。近期中心區(qū)域高價項目成交增多，導(dǎo)致總成交量中占比提高，造成全市均價結(jié)構(gòu)性上漲，“造成市場的不正常波動，誤導(dǎo)市場預(yù)期”。

　　廣州市國土房管局還表示，在即將到來的國慶黃金周期間，要引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極以價換量，以合理的價格促進(jìn)銷售。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，今年1-8月廣州市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)總體下滑，不過近期出現(xiàn)反彈，廣州8月房價環(huán)比上漲0.3%。

　　對于廣州針對個別高價住宅限售，業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)爭議聲音。

　　廣州一家開發(fā)企業(yè)人士表示，限售舉措就是為了應(yīng)對成交均價上漲，“屬于應(yīng)急舉措，要的就是數(shù)據(jù)下降”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，當(dāng)市場價格出現(xiàn)上漲，政府卻在開發(fā)商身上找原因。要想保證房價平穩(wěn)，政府謀取高地價的方式也需要轉(zhuǎn)變。

　　不過也有分析人士認(rèn)為限售的舉措是必要的，因為高價項目往往成為區(qū)域標(biāo)桿，影響購房者預(yù)期，從而抬升區(qū)域房價。

　　■ 預(yù)測

　　預(yù)計北京不會推限售

　　廣州出臺限售，北京作為同樣是調(diào)控重點的一線城市會不會跟進(jìn)？昨天，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，北京房價總體平穩(wěn)，應(yīng)不會出新政策，“最沒有波動的調(diào)控（政策）是最好的調(diào)控（政策）”。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字，北京8月新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.2%，低于廣州等城市。來自北京房協(xié)方面的數(shù)據(jù)則顯示，剔除保障房，8月全市新建商品住宅均價為2.08萬元/平方米，環(huán)比持平，同比下降9.8%。

　　陳志認(rèn)為，調(diào)控政策的出臺應(yīng)該清楚調(diào)控目標(biāo)是什么。在保證盡可能充分供應(yīng)的前提下，應(yīng)該針對投資投機(jī)性需求，從交易環(huán)節(jié)著手，“當(dāng)務(wù)之急是抑制二手房買賣的獲利”。而目前這方面的政策不多。

　　值得一提的是近期北京也在通過有關(guān)舉措平穩(wěn)市場預(yù)期，不過不是通過限售，而是通過接連暫停熱門地塊出讓。 （張旭）

　　針對個別網(wǎng)民反映廣州市國土房管局對珠江新城等區(qū)域個別樓盤采取限制預(yù)售規(guī)模措施的情況，市國土房管局回應(yīng)：對珠江新城等中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的！　——摘自廣州市國土房管局微博