上周成交均價(jià)為16898元/平米，較新政出臺(tái)前一周下降7744元/平米，降幅達(dá)31.43%B03·關(guān)注

　　望京拋售二手房單套最高降百萬(wàn)

　　通州、望京、亦莊等前期暴漲區(qū)域領(lǐng)跌

　　本報(bào)訊 （記者楊娟娟 張家齊 實(shí)習(xí)生李卓然）曾因“地王”因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅猛上漲的望京，也出現(xiàn)了價(jià)格回落跡象。記者昨日獲悉，望京區(qū)域出現(xiàn)了急需套現(xiàn)業(yè)主的大甩賣(mài)現(xiàn)象，最高單套總價(jià)降幅達(dá)到百萬(wàn)元。此外，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)5月10日最新市場(chǎng)調(diào)查，目前二手房房源價(jià)格普遍下滑，最高幅度接近三成。

　　“地王”周邊降價(jià)明顯

　　程先生是融科橄欖城的業(yè)主，2009年初在這個(gè)小區(qū)以17000元/平米的單價(jià)買(mǎi)了兩套三居室，自己住著一套，而另外一套一直空著。在4月10日的時(shí)候這套房有人出425萬(wàn)元要買(mǎi)，單價(jià)達(dá)到3.4萬(wàn)元/平米，但程先生覺(jué)得周?chē)赝醯貎r(jià)都3萬(wàn)元了，就沒(méi)出手。但最近因急需用錢(qián)，發(fā)現(xiàn)區(qū)域房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，現(xiàn)在報(bào)價(jià)325萬(wàn)元，但是都沒(méi)什么人看房。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前望京的二手房均價(jià)為22000元/平米，相比4月中旬最高點(diǎn)25000元/平米，下跌幅度已超過(guò)一成。跌幅較大的區(qū)域主要為“地王”周?chē)敖?jīng)濟(jì)適用房區(qū)域。統(tǒng)計(jì)顯示，望京西園4月中旬的報(bào)價(jià)約24000元/平米，目前有房源的均價(jià)已經(jīng)降至18000元/平米；望京新城4月中旬的報(bào)價(jià)達(dá)到24500元/平米，而現(xiàn)在該小區(qū)一套130平米三居標(biāo)價(jià)230萬(wàn)元，均價(jià)也僅為18000元/平米左右，甚至已經(jīng)低于“地王”出爐前。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，3月受“地王”的影響，望京房?jī)r(jià)率先上漲，成交量也占到了朝陽(yáng)區(qū)的10%，與其他區(qū)域相比，望京投資購(gòu)房比例高達(dá)45%，僅次于通州。而5月份以來(lái)，望京新增客戶(hù)需求僅為100組，相比4月上旬幅度達(dá)到九成。

　　四類(lèi)房源下跌明顯

　　據(jù)中原地產(chǎn)5月10日的調(diào)查報(bào)告，目前市場(chǎng)房源均價(jià)下調(diào)幅度比較大的主要原因?yàn)樗念?lèi)房源：以炫特區(qū)為代表的小戶(hù)型投資比例高的小區(qū)，從最高接近3萬(wàn)已經(jīng)下調(diào)到2.2萬(wàn)左右，下跌幅度超過(guò)25%；以通州為代表的前期熱炒房源，新華聯(lián)家園、格瑞雅居、瑞都國(guó)際均價(jià)下跌幅度最高已接近30%；以通惠家園、望京西園、回龍觀等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，因?yàn)榇罅糠吭瓷鲜蓄I(lǐng)跌區(qū)域樓市，價(jià)格跌幅達(dá)到了15%；前期地王區(qū)域，亦莊等區(qū)域最近二手房?jī)r(jià)格下跌幅度也接近8%。

　　目前，北京市場(chǎng)掛牌均價(jià)已經(jīng)從4月上半月的22580元每平米下調(diào)至20885元每平米，下跌幅度達(dá)到了7.6%。而市場(chǎng)成交價(jià)格也已經(jīng)非常明顯的出現(xiàn)了下調(diào)，下跌幅度達(dá)到了4.2%。最高的通州區(qū)域價(jià)格下跌已經(jīng)超過(guò)15%，而望京、亦莊價(jià)格下調(diào)也已經(jīng)達(dá)到了8%-10%。