從2019年開年來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，仍然延續(xù)去年的趨勢(shì)。

根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單顯示，我國(guó)百?gòu)?qiáng)房企2月銷售總額出現(xiàn)明顯下滑。2月全國(guó)房企拿地力度也不及去年同期。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示：“2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售小年，各線城市仍將延續(xù)持續(xù)分化的市場(chǎng)格局?！?/p>

碧桂園前兩月操盤金額奪冠

2月28日，克而瑞發(fā)布《2019年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜。榜單顯示，碧桂園2019年1月-2月操盤金額997.5億元，排名第一；萬科和恒大分別排在第二和第三。不過，百?gòu)?qiáng)房企2月單月的整體銷售規(guī)模（操盤金額）較1月環(huán)比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，環(huán)比下滑32.6%。同時(shí)，2月百?gòu)?qiáng)房企銷售總額同比下降11%左右。

盡管百?gòu)?qiáng)房企2月銷售總額環(huán)比下降，但從1-2月累計(jì)銷售情況來看仍然強(qiáng)于整個(gè)行業(yè)，百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模與去年同期基本持平，同比微升3.5%。

數(shù)據(jù)顯示，TOP10及TOP20梯隊(duì)房企的銷售金額門檻較去年同期有一定下滑，銷售權(quán)益榜TOP10房企的入榜門檻為171.3億元，同比降幅近20%。除此之外，其他各梯隊(duì)房企的銷售金額門檻與去年同期基本持平。

對(duì)于1-2月份銷售額不及預(yù)期的原因，克而瑞分析認(rèn)為：“春節(jié)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮爽約。春節(jié)期間，三四線城市并未迎來市場(chǎng)期盼已久的火爆銷售場(chǎng)景，成交量不增反跌，暫以23%同比跌幅居前。諸如徐州、淮安等返鄉(xiāng)置業(yè)型城市成交明顯遇冷，成交量同比皆腰斬。”

《2019年1-2月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額操盤榜TOP10》

克而瑞發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)1-2月操盤榜單，其中操盤榜單是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)。

萬科前兩月拿地排第一 碧桂園拿地滯后

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1-2月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2019年1-2月，從拿地金額來看，萬科、綠地、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位。萬科在拿地方面不斷發(fā)力，以274億元一躍位居榜首；綠地以194億元居于第二，拿地勢(shì)頭猛進(jìn)；華潤(rùn)置地雖以138億元的拿地金額位居第三，但2月拿地方面動(dòng)力明顯不足。TOP10企業(yè)1-2月拿地總額1367億元，占TOP50企業(yè)的45.7%。

值得注意的是，雖然碧桂園的操盤金額仍然位于排行榜第一，但是拿地力度卻相對(duì)減弱。在1-2月，碧桂園拿地金額32億元，僅僅位于排行榜的第36位。

從全國(guó)拿地情況來看，今年房企的拿地力度相比去年也有所減弱。2019年2月，Top 50房企拿地總額1206億元，同比下降13.6%，環(huán)比下降32.5%，降幅顯著。

中國(guó)指數(shù)研究院指出，2月有傳統(tǒng)的春節(jié)假期，土地市場(chǎng)普遍低迷，金額回落亦屬正常。同時(shí)，房企在收并購(gòu)市場(chǎng)表現(xiàn)突出，比如，綠地以收并購(gòu)方式斥資121億元獲取上海項(xiàng)目，華潤(rùn)置地1月以總額138億元收購(gòu)多宗土地等。

從目前的投資方向來看，一二線城市仍然為百?gòu)?qiáng)房企的投資重點(diǎn)。其中，北京以589億元的成交總價(jià)位于榜單首位，同比上漲4%，蘇州以310億元的成交總額占據(jù)榜單第2位。從成交面積來看，成都以843萬平方米躍居榜首，同比增長(zhǎng)84%；廣州土地市場(chǎng)以700萬平方米位列第二，同比增長(zhǎng)244%。

新京報(bào)記者 徐倩  編輯 武新 校對(duì) 吳興發(fā)