LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，廣州首套房貸利率普遍下調(diào)至2.85%-2.9%，多家銀行內(nèi)部人士稱(chēng)近期或?qū)⑸险{(diào)新增房貸利率至3%，于11月7日起執(zhí)行。

11月6日，有廣州地區(qū)的中國(guó)銀行工作人員告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，該支行已接到“新增房貸利率不得低于3%”的相關(guān)通知，11月7日起，廣州地區(qū)新增房貸利率將按照3%執(zhí)行。工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行客戶(hù)經(jīng)理也透露，廣州地區(qū)新增房貸利率或?qū)⑸险{(diào)至3%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期出現(xiàn)極少數(shù)房貸利率低于3%的情況，主要是極個(gè)別銀行非理性競(jìng)爭(zhēng)，房貸利率持續(xù)低于3%，容易使銀行陷入非理性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，也是不可持續(xù)的。各家銀行在經(jīng)歷“價(jià)格內(nèi)卷”之后，也在慢慢形成共識(shí)，將房貸利率維持在一個(gè)合理水平。

廣州房貸利率“見(jiàn)底”后回調(diào) “價(jià)格內(nèi)卷”難持續(xù)

“剛剛收到通知，新增房貸利率不得低于3%。”11月6日，廣州地區(qū)中國(guó)銀行工作人員稱(chēng)，昨日房貸利率最低為2.9%，今日已登記名字走流水的客戶(hù)仍能按照2.9%利率執(zhí)行，但明日起就要按照3%利率執(zhí)行。

截至11月6日15時(shí)，工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行工作人員表示，暫未接到新增房貸利率調(diào)整通知，但預(yù)計(jì)將于11月7日起上調(diào)至3%。

“我們接到的通知是今天錄入到系統(tǒng)里的房貸還按2.95%來(lái)計(jì)算?！睆V州地區(qū)建設(shè)銀行某支行的信貸人員稱(chēng)，雖然還沒(méi)有明確的通知文件，但預(yù)計(jì)明天可能就要改成3%了，目前告知客戶(hù)的首套房貸利率范圍是2.95%到3%。

10月21日，LPR迎來(lái)年內(nèi)第三次下降，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

廣州地區(qū)房貸利率隨之下調(diào)，首套房貸利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近廣州首套房貸公積金貸款利率。10月24日，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，依據(jù)相關(guān)通知，廣州首套房貸利率不得低于公積金貸款利率。

“廣州是當(dāng)前樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)下首個(gè)上調(diào)房貸利率下限的城市，做法有一定的風(fēng)向標(biāo)意義?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次新增房貸利率上調(diào)源于公積金貸款利率和房貸利率產(chǎn)生倒掛，應(yīng)理解為房貸利率基本“見(jiàn)底”，不能理解為政策收緊，由于涉及到房貸利率反向操作，政策解讀和預(yù)期引導(dǎo)需進(jìn)一步加強(qiáng)。

房貸利率總體維持在較低水平 低于3%房貸或?qū)⑤^少發(fā)放

“此次廣州新增房貸利率上調(diào)至3%后，或?qū)⒃谳^長(zhǎng)時(shí)間維持該水平，后續(xù)再進(jìn)一步上調(diào)的可能性較小，總體上，房貸利率維持在較低水平。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州房貸利率上調(diào)回3%讓商業(yè)銀行更有底氣，將影響到商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)量等利潤(rùn)因素，同時(shí)，各地要適當(dāng)關(guān)注政策變化，主動(dòng)謀劃和優(yōu)化購(gòu)房策略，抓住四季度購(gòu)房政策歷史最寬松的黃金期，積極購(gòu)房和釋放需求。

今年以來(lái)，廣東新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率持續(xù)下降，比年初下降超過(guò)70個(gè)基點(diǎn)，已降至歷史低位，且低于全國(guó)平均水平。記者了解到，綜合考慮資金、風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)、資本、稅收等成本后，對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，3.2%是個(gè)保本點(diǎn)。

據(jù)央行10月31日發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.33%。

有權(quán)威專(zhuān)家稱(chēng)，未來(lái)一段時(shí)間，如果政策利率保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)新發(fā)放房貸利率都保持穩(wěn)定，存量房貸利率將無(wú)需再進(jìn)行調(diào)整。如果新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)幅度進(jìn)一步下降，存量房貸利率也會(huì)跟隨下行，銀行會(huì)綜合考慮吸儲(chǔ)和經(jīng)營(yíng)成本等因素合理確定新發(fā)放房貸利率。

其進(jìn)一步表示，本輪批量調(diào)整后，存量房貸利率降至3.3%，如果存量房貸與新發(fā)放房貸差異大于30BP，將推動(dòng)存量房貸利率下調(diào)。因此，預(yù)計(jì)銀行會(huì)較少發(fā)放利率低于3%的房貸，新發(fā)放房貸與存量房貸的利差也將保持總體穩(wěn)定。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐雨婷 姜樊 編輯 陳莉 校對(duì) 柳寶慶