新京報訊 10月31日，招商銀行發(fā)布關(guān)于完善存量個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告，全文如下：
尊敬的招商銀行客戶：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》相關(guān)要求，我行將依法有序完善存量個人住房貸款利率定價機(jī)制，現(xiàn)就具體事宜公告如下：
一 適用范圍
我行發(fā)放的以貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準(zhǔn)的浮動利率商業(yè)性個人住房貸款。
二 利率定價調(diào)整規(guī)則
（一）利率加點值調(diào)整
存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調(diào)整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。利率加點值變更生效后，將從變更生效日的當(dāng)日開始執(zhí)行。
全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。全國新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。
（二）重定價周期調(diào)整
存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調(diào)整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調(diào)整后重定價周期確定的對應(yīng)月份的1日為重定價日；以貸款發(fā)放日對月對日重定價的，以調(diào)整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應(yīng)日期為重定價日。重定價周期變更生效后，將從變更生效日的當(dāng)日開始執(zhí)行。
貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。
（三）對于固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價的房貸，客戶需先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款（以最近一個月LPR轉(zhuǎn)換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值），再申請按上述規(guī)則進(jìn)行利率定價調(diào)整。利率定價方式轉(zhuǎn)換后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。
（四）北京、上海、深圳等地區(qū)的二套房貸，如符合“二套轉(zhuǎn)首套”房貸條件的，客戶可向我行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，經(jīng)我行審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。“二套轉(zhuǎn)首套”要求以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
三 辦理方式
（一）利率加點值調(diào)整申請
浮動利率貸款客戶可登陸招商銀行App，通過“我的貸款-貸款記錄” 的“貸款詳情”查看名下房貸當(dāng)前的利率加點值。符合條件的客戶，自2024年11月1日起，可通過招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”點擊“存量房貸利率調(diào)整”，申請利率加點值調(diào)整。
（二）重定價周期調(diào)整申請
客戶可通過招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”的“貸款詳情”查看名下房貸當(dāng)前的重定價周期。我行將不晚于2024年11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請。我行后續(xù)將通過“招商銀行個人貸款”公眾號發(fā)布線上申請操作指引。
（三）“固轉(zhuǎn)浮”申請
自2024年11月1日起，對于當(dāng)前以固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價的房貸，客戶可通過招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”點擊“存量房貸利率調(diào)整”，申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率。轉(zhuǎn)換后，如符合上述利率調(diào)整規(guī)則，可繼續(xù)申請調(diào)整利率加點值和重定價周期。
如有需要，您也可按上述時間安排，聯(lián)系原貸款服務(wù)行申請辦理上述業(yè)務(wù)。
四 溫馨提示
（一）調(diào)整完成后，您可在招商銀行App“我的貸款-貸款記錄”通過“貸款詳情”查詢調(diào)整結(jié)果。
（二）為維護(hù)您的權(quán)益，請您關(guān)注人民銀行官網(wǎng)利率政策欄目每季度第一個月最后一個工作日公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率值，如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請。
（三）我行協(xié)商調(diào)整合同定價不收取任何服務(wù)費用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請您謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動，保障財產(chǎn)和信息安全。
（四）我行后續(xù)將整理存量房貸利率定價機(jī)制的常見問答，您可以通過“招商銀行個人貸款”微信公眾號進(jìn)行查閱。
（五）如有相關(guān)政策調(diào)整，以我行最新公布政策為準(zhǔn)。
如有其他疑問，請咨詢原貸款服務(wù)行或撥打95555客服熱線。
感謝您對我行一如既往的理解與支持！
特此公告。
招商銀行股份有限公司
2024年10月31日
編輯 陳艷婷
