在二手房市場受新政利好影響熱度顯著上升的同時，北京租賃市場則出現(xiàn)季節(jié)性回落。10月8日，記者從北京多家房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)了解到，隨著市場逐漸進入淡季，9月份北京租賃市場活躍度下降，交易量明顯不及上月，但仍好于去年同期水平。

9月北京租賃市場成交量價下行

從房山長陽商圈來看，“相比8月份，9月份租賃成交量和租金基本持平，掛牌量則有所減少。”21世紀不動產(chǎn)加州水郡廣場店店東劉德奎如是說。

“9月份區(qū)域租賃市場呈現(xiàn)下滑趨勢。從成交量看，8月份市場成交達到峰值后，租賃市場淡季開始顯現(xiàn)，從租金水平上看，北京房屋租金在6月、7月、8月連續(xù)三個月上漲后，9月呈現(xiàn)下降趨勢。”北京鏈家新城國際中心店A店租賃經(jīng)紀人尚佳薈表示，她所在的區(qū)域9月份租房人數(shù)有所減少，在租房源空置時間延長，租戶可選擇的房源較多，會偏向選擇性價比高的房源，出租方也會收到此類信號，為盡快出租適當調(diào)整租金。

交易量方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2024年9月，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比上月有較明顯下降，不過交易量仍明顯高于去年9月。9月北京住房租賃市場慢慢向淡季期過渡，租賃市場活躍度下降，交易量明顯不及8月，但仍好于去年同期水平；1-9月累計交易量高于去年，年內(nèi)累計成交情況持續(xù)向好。

租金方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，我愛我家北京長租公寓整租交易中，9月每平方米平均租金及每套平均租金同比、環(huán)比均有較明顯下跌。隨著市場逐漸進入淡季，交易量下行，北京住房租賃市場平均租金也進入下行通道，本月租金水平不及上月及去年同期，但總體租金波動仍保持平穩(wěn)。

根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2024年9月，北京市住宅平均租金為88.6元/平方米·月，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較上月有所擴大；同比下跌3.91%，跌幅較上月擴大0.52個百分點。整體來看，9月北京住房租賃市場熱度繼續(xù)回落，市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。從各區(qū)表現(xiàn)來看，16個區(qū)中，僅門頭溝環(huán)比上漲0.3%；海淀、東城環(huán)比下跌超1%；順義、密云等13個區(qū)跌幅在1%以內(nèi)。

業(yè)內(nèi)：10月租賃市場將延續(xù)淡季走勢

對于租賃市場接下來的走勢，我愛我家研究院認為，2024年10月，北京住房租賃市場將持續(xù)季節(jié)性回落，且回落程度將逐月加大，交易量環(huán)比上月將持續(xù)較明顯下降，但預計高于去年同期水平，年內(nèi)整體市場仍將好于去年。隨著市場的下行，預計10月平均租金環(huán)比持續(xù)回落，租金水平仍將低于去年同期。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，隨著9?26中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，住宅租金亦有望隨房價逐步止跌。同時中央政治局會議明確“要把促消費和惠民生結(jié)合起來，促進中低收入群體增收，提升消費結(jié)構(gòu)”，有助于穩(wěn)定居民收入預期，對于住房租賃市場也將產(chǎn)生積極影響。短期來看，相關(guān)政策落地仍需一定傳導時間，預計10月北京住宅租賃市場基本面不會有明顯變化，北京住宅平均租金水平或延續(xù)小幅波動狀態(tài)。

新京報貝殼財經(jīng)記者 楊娟娟

編輯 段文平 校對 翟永軍