隨著LPR年內(nèi)第二次下降，北京、上海、廣州地區(qū)多家銀行房貸利率按LPR最新報(bào)價(jià)再次下調(diào)。

7月23日，貝殼財(cái)經(jīng)記者從多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，北京地區(qū)、上海地區(qū)多家銀行將首套房貸利率下調(diào)至3.4%；廣州地區(qū)部分銀行首套房貸利率下調(diào)至3.1%，另有銀行首套房貸利率低至2.9%。

有權(quán)威人士對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者指出，今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)，存量房貸借款人自下一次重定價(jià)日后，也將享受到LPR下降帶來(lái)的好處，減輕利息負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)消費(fèi)能力。按房貸本金100萬(wàn)元、30年期、等額本息估算，每月可節(jié)省利息支出約200元，利息總額可節(jié)省超過(guò)7萬(wàn)元。

一線城市房貸利率再下調(diào) 廣州短期內(nèi)密集下調(diào)房貸利率

北京、上海、廣州三地多家銀行已按LPR最新報(bào)價(jià)下調(diào)房貸利率。

“北京地區(qū)所有銀行都按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行房貸利率?！?月23日，民生銀行北京地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)一名工作人員告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，該行已按照最新LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房五環(huán)內(nèi)3.8%，五環(huán)外是3.6%。

中國(guó)銀行、建設(shè)銀行同樣按上述房貸利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行北京地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)工作人員均表示，北京地區(qū)首套房貸利率-45BP；二套房五環(huán)內(nèi)-5BP，五環(huán)外-25BP。

一線城市中，上海也有銀行將首套房貸利率下調(diào)至3.4%。7月23日，中國(guó)銀行上海地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)一名工作人員稱，該行首套房貸利率3.4%；二套房房貸利率按區(qū)劃分，部分市區(qū)二套房貸利率-5BP為3.8%，部分郊區(qū)二套房貸利率-25BP為3.6%。

在廣州，首套房貸利率已低至3.1%。貝殼財(cái)經(jīng)記者從農(nóng)業(yè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)獲悉，農(nóng)行廣州地區(qū)首套房貸利率已下調(diào)至3.1%，二套房貸利率已下調(diào)至3.7%。農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示，按照目前的政策，廣州地區(qū)首套房貸利率是LPR-75BP，二套房貸利率-15BP。

值得一提的是，作為外資銀行，匯豐銀行在廣州地區(qū)首套房貸利率已低至2.9%。

“利率下調(diào)，銀行要考慮經(jīng)營(yíng)成本?！?月23日上午，匯豐銀行一名客戶經(jīng)理對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者透露，由于昨日LPR變動(dòng)，房貸利率方面要等下午會(huì)議決定最終下調(diào)基點(diǎn)數(shù)。7月23日下午，該客戶經(jīng)理表示，匯豐銀行首套房貸利率已下調(diào)至3.05%-2.9%，申請(qǐng)2.9%的房貸利率需貸款金額不低于400萬(wàn)元。

在本輪LPR下調(diào)前，廣州地區(qū)短期內(nèi)曾經(jīng)歷過(guò)一次房貸利率下調(diào)。7月17日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者從銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行廣州地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至3.2%，匯豐銀行廣州地區(qū)首套房貸利率下調(diào)至3.05%-3.1%。

LPR年內(nèi)兩次下調(diào) 100萬(wàn)貸款月供將減少55元

央行曾宣布，自2019年10月8日起，針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。年內(nèi)LPR兩次調(diào)整間接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

7月22日上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，與房貸利率密切相關(guān)的5年期以上LPR為3.85%，相較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從LPR的走勢(shì)來(lái)看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢(shì)，即從4.2%下降至3.95%。而當(dāng)前出現(xiàn)了今年第二次降息，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前各地主流的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，即“LPR-75BP”的定價(jià)公式，那么過(guò)去的首套房主流利率為3.2%，而現(xiàn)在將下降至3.1%。按照100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬(wàn)元，每月月供將減少55元。若是疊加持續(xù)性的降息效應(yīng)，那么月供減負(fù)效應(yīng)非常明顯，有助于和其他政策結(jié)合，持續(xù)降低房貸成本。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，整體來(lái)看，此次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，有利于購(gòu)房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐雨婷 姜樊 編輯 陳莉 校對(duì) 柳寶慶