11月27日，貝殼財經(jīng)記者從建設(shè)銀行獲悉，該行近期召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業(yè)、大華集團6家房企代表參會。
這已是近期第二家銀行對外宣布召開了房企座談會。11月22日，浙商銀行曾對外表示，已與20余家代表性房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會，該行在未來將從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策。
這是金融機構(gòu)落實此前人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會的相關(guān)工作精神的具體舉措，金融機構(gòu)應一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。
有業(yè)內(nèi)人士預計，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革將是接下來一段時間的政策重點。 越來越多的金融機構(gòu)持續(xù)發(fā)力房企合理融資，將有助于提振市場信心。預計未來一段時間，還將有更多的金融機構(gòu)與房企接洽。
房地產(chǎn)市場仍有結(jié)構(gòu)性機會 銀行或?qū)⑾到y(tǒng)性發(fā)力房企融資
金融機構(gòu)與房企開展座談，房企普遍對金融機構(gòu)進一步完善房企融資環(huán)境提出了建議和訴求。
據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，在建行的座談會上，6家房企代表表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機構(gòu)積極響應、快速行動，逆周期調(diào)節(jié)正在發(fā)揮作用，融資環(huán)境逐步改善；房地產(chǎn)市場仍有結(jié)構(gòu)性機會，對未來仍有堅定信心。
“目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩(wěn)定，下一步關(guān)鍵在于提升精細化管理水平和產(chǎn)品力?！庇蟹科笾赋?，希望建行未來一如既往鼎力支持，幫助企業(yè)贏得更多發(fā)展機會。
而在浙商銀行的座談會上，多家房企表示，當前房地產(chǎn)市場得益于國家相關(guān)扶持政策的積極出臺以及各家金融機構(gòu)的大力支持，企業(yè)對未來自身經(jīng)營發(fā)展和中國房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)健向好發(fā)展充滿信心。
對于房企的融資訴求，建設(shè)銀行表示，將與企業(yè)攜手共進，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務幫助企業(yè)改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于與會房企提出的建議和訴求，建設(shè)銀行將認真吸收研究、持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務。
浙商銀行亦指出，該行將積極配合行業(yè)主管部門和地方政府，從房地產(chǎn)市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，金融機構(gòu)當前召開房企座談會，是對當前房企融資需求進行摸底，今年12月到明年1月銀行或?qū)⒅贫ǔ霰容^清晰、可量化考核的金融支持方案。
他預計，接下來銀行針對房地產(chǎn)企業(yè)的融資將會有系統(tǒng)性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調(diào)開發(fā)貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經(jīng)營性物業(yè)貸等特色產(chǎn)品。此外，在房地產(chǎn)金融服務新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續(xù)發(fā)力。
利好消息不斷 明年初民營房企信貸投放效果或顯現(xiàn)
近期，市場針對房企融資的利好消息不斷出爐。其中，“滿足房企合理融資需求”多次被提及。
在11月27日八部門下發(fā)的《關(guān)于強化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟發(fā)展壯大的通知》中再度指出，抓好《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號文）等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。
這意味著在10月底中央金融工作會議明確提出“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求”，11月17日央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，進一步從供給端加大對房企的融資支持力度之后，對民營房企的信貸支持政策正在持續(xù)發(fā)力。
東方金誠宏觀首席分析師王青預計，今年底明年初銀行將有效增加對民營房企的信貸投放，繼三季度末房企開發(fā)貸余額同比增速比上年末高0.3個百分點之后，四季度該指標有望持續(xù)改善。這將有力支持“保交樓”，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，起到穩(wěn)定社會預期、提振市場信心的作用。
事實上，今年以來，金融機構(gòu)通過信貸、債券等融資渠道已對房企進行了有力支撐。有數(shù)據(jù)顯示，為支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資，今年1月至10月，房企公司債券及資產(chǎn)支持證券發(fā)行超過2300億元。通過中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”模式增信支持民營房企發(fā)行債券。此外，首批保障性租賃住房不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)行上市，促進盤活存量資產(chǎn)。
另據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。就建設(shè)銀行而言，今年以來，該行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。
新京報貝殼財經(jīng)記者 姜樊
編輯 陳莉
校對 柳寶慶
