近日，杭州濱江御虹府的多位購(gòu)房人向新京報(bào)記者反映，“我們購(gòu)買了杭州濱江御虹府的房子，尚未交房。但在施工中，我們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商單方變更規(guī)劃，在前期宣傳的綠地、兒童游樂區(qū)區(qū)域建起了配電房。我們不同意開發(fā)商變更規(guī)劃，與開發(fā)商進(jìn)行溝通，但未得到妥善的解決方案?！?br>

對(duì)此，杭州市蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科相關(guān)工作人員表示，相關(guān)問題需要買賣雙方自行解決，同時(shí)尚需要有關(guān)部門根據(jù)情況進(jìn)行轉(zhuǎn)件指定管理。同時(shí)，開發(fā)商濱江方面稱，“不存在違規(guī)行為?！?br>

工地現(xiàn)多處地上配電房

杭州濱江御虹府所在地塊是濱江集團(tuán)于2019年7月29日以43.298億元拿下，該地塊編號(hào)為蕭政儲(chǔ)出【2019】26號(hào)世紀(jì)城核心區(qū)塊單元宅地，位于蕭山錢江世紀(jì)城。該項(xiàng)目由濱江集團(tuán)旗下杭州濱乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)（簡(jiǎn)稱“杭州濱乾公司”）。

回憶買房的經(jīng)過，王斐（化名）告訴新京報(bào)記者，“2019年底，我們購(gòu)買了濱江御虹府的房子，并簽訂了購(gòu)房合同。按照合同約定，房子于2022年10月30日之前交付?！?/div>
令王斐等部分購(gòu)房人惱火的是，濱江御虹府在施工之中，已曝出多個(gè)問題。據(jù)王斐介紹，2019年12月，杭州濱乾公司因無(wú)證施工被處罰。在之后的2個(gè)月內(nèi)，杭州濱乾公司才陸續(xù)公示了規(guī)劃總平面圖，獲批了建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證。”

在杭州濱乾公司被處罰后，多位購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)濱江御虹府的工地內(nèi)出現(xiàn)了配電房，與開發(fā)商售房時(shí)宣傳不符。

“2021年10月，我們發(fā)現(xiàn)濱江御虹府的工地內(nèi)出現(xiàn)多處凸起的‘碉堡’，剛開始大家還以為只是工地臨時(shí)建筑。后來(lái)，我們經(jīng)過多方詢問得知，這些‘碉堡’是配電房，多達(dá)5處，每處高約1.3米，總面積達(dá)1400平方米?！蓖蹯潮硎?，“按照開發(fā)商售房時(shí)的宣傳，濱江御虹府有綠地、兒童游樂區(qū)，并沒有說(shuō)明項(xiàng)目中存在多處地上配電房?？墒?，在施工中，開發(fā)商在前期宣傳的綠地、兒童游樂區(qū)位置建起配電房，影響了小區(qū)的生活品質(zhì)?！?/div>
有購(gòu)房人稱，濱江御虹府的工地內(nèi)建起多處地上配電房。圖片來(lái)源 受訪者供圖

規(guī)劃圖變更，涉及配電房位置

為何會(huì)出現(xiàn)多處地上配電房？這背后發(fā)生了什么？

根據(jù)濱江御虹府所公示的規(guī)劃類圖紙顯示，2019年9月29日，濱江御虹府第一版規(guī)劃總平面圖公示，圖上沒有配電房輪廓及標(biāo)高。對(duì)此，多位購(gòu)房人對(duì)新京報(bào)記者表示，“在御虹府項(xiàng)目一期銷售時(shí)，我們看到了宣傳資料、沙盤、合同和陽(yáng)光公示等，沒有任何一份資料顯示配電房會(huì)高出地面?！?nbsp;

濱江御虹府第一版規(guī)劃總平圖上，沒有配電房輪廓及標(biāo)高。圖片來(lái)源 受訪者供圖

“后來(lái)，開發(fā)商對(duì)濱江御虹府規(guī)劃總平面圖進(jìn)行變更?！辈糠仲?gòu)房人表示，從濱江御虹府第二版規(guī)劃總平面圖看出，2019年11月，濱江御虹府的第二版規(guī)劃總平面圖出圖，但直到2021年5月8日才進(jìn)行了規(guī)劃變更。相較于第一版規(guī)劃總平面圖，濱江御虹府第二版規(guī)劃總平面圖存在多處變更，比如圖上有配電房輪廓和標(biāo)高。

濱江御虹府第二版規(guī)劃總平面圖上，有配電房輪廓和標(biāo)高（圖中“公變”即為配電變壓器）。圖片來(lái)源 受訪者供圖

此外，開發(fā)商還對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件等進(jìn)行了修改。根據(jù)新京報(bào)記者獲取的相關(guān)資料顯示，蕭政儲(chǔ)出【2019】26號(hào)地塊的相關(guān)工程圖紙?jiān)?021年5月7日經(jīng)過批準(zhǔn)后進(jìn)行了修改。一份《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》顯示，該地塊的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件在2021年9月13日進(jìn)行過修改。而這些修改都是發(fā)生在上述購(gòu)房人買房之后。

開發(fā)商變更規(guī)劃是否合法合規(guī)？

值得關(guān)注的是，對(duì)于濱江御虹府規(guī)劃總平面圖變更，購(gòu)房人提出了質(zhì)疑。

部分購(gòu)房人向新京報(bào)記者透露，“上述規(guī)劃變更，我們未收到開發(fā)商的相關(guān)通知，不同意開發(fā)商進(jìn)行上述規(guī)劃變更?！?/div>
新京報(bào)記者從購(gòu)房人提供的購(gòu)房合同中發(fā)現(xiàn)，該合同對(duì)規(guī)劃變更方面做出規(guī)定，涉及該商品房規(guī)劃用途、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起10日將書面通知送達(dá)買受人。

為了進(jìn)一步核實(shí)情況，新京報(bào)記者與濱江御虹府項(xiàng)目方面取得聯(lián)系，一名接電話的男子一邊稱“記者打錯(cuò)電話了” ，一邊又多次詢問記者的來(lái)歷，隨后掛斷了電話。

新京報(bào)記者又就此事聯(lián)系到了該項(xiàng)目所屬地的蕭山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，該局房管科一名工作人員回應(yīng)記者稱，“在建項(xiàng)目要嚴(yán)格按照規(guī)劃建設(shè)，涉及合同方面的問題需要買賣雙方自行解決，其他相關(guān)方面還要根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)指定以后由各相關(guān)單位進(jìn)行處理?！?/div>
隨后，濱江方面相關(guān)負(fù)責(zé)人就此事回應(yīng)記者稱，“濱江御虹府項(xiàng)目于2020年6月售罄，目前仍在施工過程中，預(yù)計(jì)于2022年10月交付。近期，部分購(gòu)房人多次到訪濱江御虹府售樓處，對(duì)配電房提出違反政府審批要求的調(diào)整要求。”

為了解決上述問題，濱江方面自2021年10月以來(lái)本著友好協(xié)商的態(tài)度與購(gòu)房人進(jìn)行了多次溝通，已明確告知購(gòu)房人，項(xiàng)目的規(guī)劃、施工、銷售始終嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定、主管部門批準(zhǔn)備案的要求和商品房買賣合同的約定執(zhí)行。濱江方面進(jìn)一步指出，杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局和蕭山區(qū)盈豐街道亦于2021年12月就濱江御虹府項(xiàng)目相關(guān)事宜對(duì)相關(guān)購(gòu)房人做出了統(tǒng)一回復(fù)表示，經(jīng)核實(shí)，濱江御虹府項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程均合法合規(guī)。

針對(duì)開發(fā)商濱江方面的回應(yīng)，部分購(gòu)房人表示不認(rèn)可，“上述濱江方面相關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)‘避重就輕’，并未說(shuō)明問題及解決方式。開發(fā)商更改規(guī)劃要按照法定程序更改，要征求購(gòu)房人意見，不能有隱瞞?！?/div>
蕭山規(guī)劃部門：若開發(fā)商不符合約定，購(gòu)房人可尋求法律救濟(jì)

12月30日，新京報(bào)記者就此事與杭州市規(guī)劃和自然資源局蕭山分局取得聯(lián)系，一位負(fù)責(zé)此事的工作人員向記者表示，“開發(fā)商的公示、通知程序是開發(fā)商與業(yè)主之間的事，或者說(shuō)這是不業(yè)主與開發(fā)商的一種民事關(guān)系，有約定按約定，無(wú)約定按照法定程序進(jìn)行。我局批規(guī)劃不是必須按照開發(fā)商的程序進(jìn)行，業(yè)主如果認(rèn)為開發(fā)商哪里有不符合約定或者程序的問題，可以通過相關(guān)法律救濟(jì)途徑進(jìn)行解決?！?/div>
對(duì)此，北京市盈科律師事務(wù)所高級(jí)合伙人房玉洲律師表示，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使該說(shuō)明和允諾未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，如開發(fā)商有違反的，則構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)向其主張違約責(zé)任。同時(shí)，規(guī)劃變更情形出現(xiàn)后，如開發(fā)商未按合同約定向購(gòu)房人履行告知義務(wù)，則亦構(gòu)成違約。

房玉洲律師建議，上述相關(guān)購(gòu)房人在整理和留存相關(guān)證據(jù)材料向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T反映爭(zhēng)取妥善處理的同時(shí)，還可以準(zhǔn)備通過訴訟途徑解決此事。

截至記者發(fā)稿時(shí)，未收到上述相關(guān)各方的進(jìn)一步回應(yīng)。對(duì)此，新京報(bào)將繼續(xù)關(guān)注報(bào)道。

新京報(bào)記者 張建 
編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶
記者郵箱：zhangjian@bjnews.com.cn

我要評(píng)論

  • 158****8049 1286天前
    濱江房產(chǎn)，濱江集團(tuán)，虛假宣傳，欺詐銷售
  • 159****9858 1286天前
    買房就沖著濱江的口碑去的，現(xiàn)在看，真寒心啊
  • 135****4886 1288天前
    業(yè)主太倒霉了
  • 152****2623 1288天前
    杭州本地媒體被扼住咽喉，不敢為業(yè)主發(fā)聲，可想而之，濱江在杭州多大的影響力！業(yè)主投訴無(wú)門，維權(quán)困難！感謝新京報(bào)，讓我們看到了一絲希望！
  • 152****2623 1288天前
    感謝新京報(bào)，敢為人民發(fā)聲的好媒體！
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