新京報(bào)訊（記者 徐倩）“現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)存在一定經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)可用‘高血壓、高血糖和高血脂’來(lái)形容?！哐獕骸傅氖橇鲃?dòng)性問(wèn)題，房企作為資金密集型的房企，確保流動(dòng)性是第一要?jiǎng)?wù)?！哐恰傅氖歉軛U和規(guī)模，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，‘三道紅線’就是血糖儀，不能達(dá)標(biāo)就會(huì)影響發(fā)展能力?！哐傅氖抢麧?rùn)，目前行業(yè)增收不增利的窘境就是高血脂的表現(xiàn)。”中南建設(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在8月27日舉行的業(yè)績(jī)會(huì)上這樣比喻稱。

面對(duì)行業(yè)“三高”問(wèn)題，陳昱含強(qiáng)調(diào)，“在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，審慎經(jīng)營(yíng)都是中南建設(shè)的首要原則。房企要打好這一場(chǎng) ‘防三高’的持久戰(zhàn)?！?/p>

陳昱含認(rèn)為，針對(duì)流動(dòng)性（“高血壓”）方面，中南建設(shè)以預(yù)算和資金管理為核心，貫徹以能定收、以收定投、以收定支原則，確保流動(dòng)性安全。針對(duì)杠桿和規(guī)模（“高血糖”），中南建設(shè)將堅(jiān)定去杠桿，加速實(shí)現(xiàn)三線全綠。針對(duì)利潤(rùn)（“高血脂”）問(wèn)題，中南建設(shè)將勤練內(nèi)功，通過(guò)輪動(dòng)布局、合理下沉、規(guī)避熱點(diǎn)等方式確保貨地比，確保利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。

據(jù)中報(bào)顯示，今年上半年，中南建設(shè)降杠桿效果顯著，凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去現(xiàn)金與凈資產(chǎn)的比值）95.27%，比2020年末下降2個(gè)百分點(diǎn)；扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.03；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率77.42%，比2020年末下降1.27個(gè)百分點(diǎn)。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石表示：“在政策收緊的情況下，要堅(jiān)持理性的發(fā)展，蠻干沒(méi)必要。下半年的日子將會(huì)更難受，預(yù)計(jì)行業(yè)一年后會(huì)好轉(zhuǎn)。我們已經(jīng)轉(zhuǎn)向放慢速度、高質(zhì)量發(fā)展的方向上來(lái)?！?/p>

陳錦石稱：“我們一直在研究萬(wàn)科、保利、碧桂園的投資方式、管理方式，值得我們學(xué)習(xí)。本次調(diào)控后，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)過(guò)渡到平穩(wěn)發(fā)展的軌道。”

陳昱含也表示：“過(guò)去房地產(chǎn)是百米沖刺，現(xiàn)在過(guò)渡到馬拉松，就需要調(diào)整配速、節(jié)奏、耐力?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩 編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶

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