2021年是碧桂園連續(xù)第三年將“全競提升”作為年度主題。也就是通過自我檢視，全面提升全周期綜合競爭力。在這樣的背景下，8月24日，碧桂園披露的2021年中期業(yè)績報(bào)告顯示，碧桂園銷售和營收穩(wěn)步增長，權(quán)益回款率已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，有息負(fù)債總額、融資成本實(shí)現(xiàn)“雙降”，由此奠定了財(cái)務(wù)穩(wěn)健的基本盤。
那么，碧桂園如何做到強(qiáng)勁的流動性和穿越周期的穩(wěn)健運(yùn)營能力？無論是分析銷售業(yè)績、回款率，還是分析其土地布局以及多元化業(yè)務(wù)間的協(xié)同發(fā)展，都不難發(fā)現(xiàn)，在企業(yè)戰(zhàn)略布局下，碧桂園提質(zhì)增效的發(fā)展邏輯。
管理提效，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性增強(qiáng)
據(jù)碧桂園中報(bào)顯示，今年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約3030.9億元，同比增長14%。而7月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約542.8億元，已連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長，表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場韌性。在銷售穩(wěn)步推進(jìn)的前提下，碧桂園保持規(guī)模優(yōu)勢。
此外，今年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益回款率90%，這已是其連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
銷售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營能力的重要指標(biāo)，對處于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，反映企業(yè)財(cái)務(wù)資金管控能力越強(qiáng)。
碧桂園一直堅(jiān)持對回款目標(biāo)強(qiáng)考核，強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的管理機(jī)制，無論是銷售數(shù)據(jù)還是銷售回款表現(xiàn)，可以說，都是其管理提效的成果之一。
整體來看，今年上半年，碧桂園財(cái)務(wù)穩(wěn)健性增強(qiáng)，杠桿水平進(jìn)一步降低。截至2021年6月30日，碧桂園總借貸余額下降至3242.4億元，其中一年以內(nèi)有息負(fù)債占比下降至27%，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
值得一提的是，上半年碧桂園融資成本約5.39%，較去年底下降17個(gè)基點(diǎn)。其中，碧桂園發(fā)行的5.5年期5億美元優(yōu)先票據(jù)利率低至2.7%。
在公司經(jīng)營效率持續(xù)提升，銷售回款保持高位以及有息負(fù)債總額、融資成本“雙降”的情況下，機(jī)構(gòu)對碧桂園的評級表現(xiàn)優(yōu)良。
目前，穆迪和惠譽(yù)均給予碧桂園“投資級”信用評級，而此前標(biāo)普已于2020年上調(diào)碧桂園評級展望至“正面”。
鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的形勢，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌指出，要持續(xù)提升營銷力，保證供貨不脫節(jié)，實(shí)行以銷定產(chǎn)；同時(shí)要保障銷售回款和現(xiàn)金流，實(shí)行有序支出。各區(qū)域進(jìn)一步提升投資標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)中選優(yōu)；此外，要加快推進(jìn)數(shù)字化，讓數(shù)字化成為企業(yè)的核心競爭力之一。
多元布局，實(shí)現(xiàn)“銷供回支投”閉環(huán)管理
碧桂園業(yè)績持續(xù)平穩(wěn)增長也與其土儲資源豐富、布局兼具廣度和深度相關(guān)。
碧桂園管理層表示，長期看好中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，而且將繼續(xù)響應(yīng)國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略，聚焦城市深耕。
據(jù)中報(bào)顯示，今年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權(quán)益總代價(jià)約884億元。按金額計(jì)算，新獲取土地中，82%的土儲聚焦五大都市圈，62%分布在三四線城市。而截至2021年6月底，公司業(yè)務(wù)已覆蓋中國內(nèi)地所有省份的296個(gè)地級行政區(qū)、1408個(gè)區(qū)縣，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)3127個(gè)。
值得一提的是，2021年4月以來，22城進(jìn)入集中供地時(shí)代。在首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14幅，合計(jì)權(quán)益代價(jià)171億元，在重慶、鄭州、武漢等多個(gè)城市以底價(jià)摘牌，總體溢價(jià)率僅7%，所獲取的土地質(zhì)量明顯優(yōu)于第一批集中供地的平均水平。
截至6月底，碧桂園在中國內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源約1.69萬億元，潛在的權(quán)益可售資源約4900億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.2萬億元。對此，穆迪報(bào)告指出，碧桂園在中國各主要地區(qū)擁有豐富的土地儲備，足以支撐未來三至四年的業(yè)績。
另一方面，從土地區(qū)域分布來看，碧桂園權(quán)益可售資源布局精準(zhǔn)。截至2021年6月底的可售貨值中，99%位于常住人口50萬以上的區(qū)域；93%位于人口流入?yún)^(qū)域；74%位于長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動趨勢。
在中報(bào)業(yè)績發(fā)布會上，據(jù)碧桂園管理層透露，下半年權(quán)益可售貨量約6600億元，可售資源充足，碧桂園將按照“銷供回支投”進(jìn)行閉環(huán)管理，預(yù)計(jì)全年去化率不低于65%。
“一率五力”下，多元業(yè)務(wù)發(fā)展帶來協(xié)同效應(yīng)
全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式以及機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元業(yè)務(wù)發(fā)展帶來的協(xié)同效應(yīng)，一直被認(rèn)為是碧桂園的與眾不同之處。
在地產(chǎn)開發(fā)方面，碧桂園通過博智林機(jī)器人進(jìn)行智慧施工，打造智能建造體系；借助現(xiàn)代筑美完成裝修及室內(nèi)家居，形成完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。此外，碧桂園又圍繞地產(chǎn)主業(yè)，先后布局機(jī)器人建筑、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新零售等新業(yè)態(tài)，全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢進(jìn)一步強(qiáng)化，成為企業(yè)不可復(fù)制的核心競爭力。
碧桂園旗下全資子公司博智林自2018年7月創(chuàng)立以來，重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人及智能施工設(shè)備的研發(fā)應(yīng)用。截至2021年7月，已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋14個(gè)省份近70個(gè)項(xiàng)目；簽約累計(jì)近500臺，交付近300臺，累計(jì)應(yīng)用施工超百萬平方米。今年5月，混凝土產(chǎn)品線4款機(jī)器人完成首次面向外部單位的項(xiàng)目施工應(yīng)用。
另一方面，博智林正在全面梳理建筑業(yè)務(wù)架構(gòu)體系，建立以BIM數(shù)字化技術(shù)為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺，已在多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)應(yīng)用并取得階段性成果。值得關(guān)注的是，BIM數(shù)字化體系產(chǎn)品正在逐步上市應(yīng)用，截至2021年7月，已有8個(gè)產(chǎn)品在100多個(gè)項(xiàng)目落地。
碧桂園管理層在中期業(yè)績發(fā)布會上也透露，目前公司正在進(jìn)行“拆解一棟樓”的試驗(yàn)，希望通過科學(xué)鋪排施工工序讓建筑機(jī)器人像流水線生產(chǎn)一樣施工作業(yè)，未來將繼續(xù)深耕智能建造領(lǐng)域。
在業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園近年之所以穩(wěn)健前行，離不開提質(zhì)增效的管理。據(jù)悉，2021年碧桂園繼續(xù)狠抓“一率五力”，即指在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力。
此外，碧桂園還在積極探索數(shù)字科技，通過智能化、精細(xì)化過程管控提升安全管理水平，比如公司在部分項(xiàng)目推行“智慧工地”，運(yùn)用大數(shù)據(jù)云、勞務(wù)管理、綠色施工、工程巡檢管理、AI監(jiān)控等十余個(gè)智能化系統(tǒng)，多維度監(jiān)督生產(chǎn)的全過程。
在業(yè)績發(fā)布會上，莫斌強(qiáng)調(diào)，行業(yè)整體已步入新的發(fā)展階段，碧桂園相信好的產(chǎn)品和服務(wù)是奠定企業(yè)良性發(fā)展的基礎(chǔ)，未來將持續(xù)提升全周期綜合競爭力，努力打造“為社會創(chuàng)造幸福生活的高科技綜合型的企業(yè)”。
新京報(bào)記者 袁秀麗 圖片來源 企業(yè)供圖
編輯 武新 校對 盧茜
