8月22日晚間，正榮地產(chǎn)發(fā)布中期業(yè)績(jī)。今年上半年，正榮地產(chǎn)合約銷售金額823億元，同比增長(zhǎng)47%；營(yíng)業(yè)收入160億元，同比增長(zhǎng)10%；凈利潤(rùn)15億元，同比增長(zhǎng)18%；歸母核心凈利潤(rùn)12.0億元，同比增長(zhǎng)31.7%。同時(shí)，正榮地產(chǎn)凈負(fù)債率降至57.2%，現(xiàn)金對(duì)短債比維持在2.2倍；綜合融資成本降至6.35%。

對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)和發(fā)展策略，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁黃仙枝在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“應(yīng)對(duì)'集中供地’，正榮將會(huì)聚焦精準(zhǔn)投拓，強(qiáng)化投資前調(diào)研精準(zhǔn)度，在土地市場(chǎng)適當(dāng)增加合作；同時(shí)，推進(jìn)營(yíng)銷公司市場(chǎng)化的戰(zhàn)略，在未來，打造出更多的百億區(qū)域。”

8月23日，正榮地產(chǎn)舉行2021年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

多舉措應(yīng)對(duì)下半年“集中供地”

2021年，正榮地產(chǎn)合約銷售目標(biāo)不低于1500億元，按此計(jì)算，正榮地產(chǎn)上半年完成年度目標(biāo)的54.9%。正榮地產(chǎn)管理層表示：“隨著下半年較多的新盤推出，預(yù)計(jì)可以順利完成全年既定目標(biāo)?！?/p>

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，正榮地產(chǎn)的凈負(fù)債率57.2%，較2020年底下降7.5個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率72.4%，相比上年末下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金對(duì)短債比2.2倍，短期負(fù)債在債務(wù)中的占比繼續(xù)下降至28.5%。

按照房企融資“三道紅線”監(jiān)管指標(biāo)的要求，正榮地產(chǎn)僅剩下剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率尚未降低到70%以內(nèi)。正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)陳偉健稱：“下半年會(huì)進(jìn)一步降低負(fù)債，爭(zhēng)取‘三道紅線’年內(nèi)全部達(dá)標(biāo)?！?br>

對(duì)于目前外界所關(guān)注的“集中供地”的問題，黃仙枝表示：“首批‘集中供地’的土地成本還是往上走的，未來盈利指標(biāo)也會(huì)走低，但正榮也在努力應(yīng)對(duì)，加強(qiáng)投資能力、經(jīng)營(yíng)能力、服務(wù)能力，引進(jìn)經(jīng)營(yíng)性人才；同時(shí)，保持合作規(guī)模，降低風(fēng)險(xiǎn)。”

正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼董事會(huì)副主席劉偉亮補(bǔ)充表示：“首批‘集中供地’雖然放量大，但是土地價(jià)格還是上升的，比如起拍價(jià)抬升、增加配建等，但是第二批集中供地規(guī)則也在調(diào)整。應(yīng)對(duì)下半年的‘集中供地’，正榮正在加強(qiáng)市場(chǎng)周期和城市的研究，提升前端研判精準(zhǔn)度，將項(xiàng)目落地和產(chǎn)品定位前置；同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)集中供地后的集中開盤，正榮也將繼續(xù)加快周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)速度，加強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，進(jìn)一步提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！?br>

上半年，正榮地產(chǎn)新增24宗地塊，土儲(chǔ)建筑面積356萬平方米，權(quán)益地價(jià)146.8億元。由于新增項(xiàng)目90%位于一二線城市，正榮地產(chǎn)預(yù)計(jì)，未來新項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)將有提高。

正榮地產(chǎn)方面也表示，將繼續(xù)主攻長(zhǎng)三角和海峽西岸兩大優(yōu)勢(shì)區(qū)域，同時(shí)加強(qiáng)了珠三角的布局。在新增土儲(chǔ)中，1/3位于長(zhǎng)三角，海峽西岸新增土儲(chǔ)占公司整體新增土儲(chǔ)比例也接近三成，此外，公司在珠三角也取得突破，新增土儲(chǔ)中有近1/4位于珠三角。

對(duì)于合作開發(fā)的力度和模式，劉偉亮表示：“正榮在合作開發(fā)方面積累了‘朋友圈’，未來，在合作前端，會(huì)提前進(jìn)行合作模型升級(jí)； 同時(shí)，會(huì)加大和中小房企和本土房企以及平臺(tái)型公司的合作力度?！?br>

陳偉健透露，“上半年正榮地產(chǎn)權(quán)益（銷售）、并表占比接近50%，全年也將維持這個(gè)比例。同時(shí)，正榮地產(chǎn)也是業(yè)內(nèi)第一家披露表外權(quán)益和負(fù)債的房企，目前，表外負(fù)債是可控的?！?br>

“快周轉(zhuǎn)并非全部項(xiàng)目都適用”

今年年初，正榮地產(chǎn)將營(yíng)銷職能升級(jí)為“營(yíng)銷公司”，希望通過營(yíng)銷職能專業(yè)化和市場(chǎng)化，提升整體營(yíng)銷能力，形成更好的商業(yè)模式。

正榮地產(chǎn)管理層表示：“未來三年，正榮營(yíng)銷公司將采取三步走的戰(zhàn)略：第一年是專業(yè)化階段，實(shí)現(xiàn)組織獨(dú)立，夯實(shí)專業(yè)能力；明年計(jì)劃進(jìn)入市場(chǎng)化階段，意味著營(yíng)銷公司建立自主品牌，外拓業(yè)務(wù)；第三年進(jìn)入規(guī)?；A段，屆時(shí)營(yíng)銷公司將依托地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，向地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。”

值得關(guān)注的是，“營(yíng)銷公司市場(chǎng)化”也意味著正榮地產(chǎn)營(yíng)銷公司將逐漸孵化為更為獨(dú)立的面向市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，這也是正榮地產(chǎn)未來營(yíng)銷動(dòng)作的較大看點(diǎn)。

黃仙枝表示：“隨著外部市場(chǎng)的變動(dòng)，我們發(fā)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)并不是全部項(xiàng)目都適用的，快周轉(zhuǎn)有時(shí)候和利潤(rùn)會(huì)出現(xiàn)矛盾，未來，公司將會(huì)嘗試調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，一方面，一部分項(xiàng)目快周轉(zhuǎn)保證現(xiàn)金流；另外也會(huì)增加一些項(xiàng)目，可能慢周轉(zhuǎn)但是利潤(rùn)好，這樣來做平衡?！?/p>

在“精總部、大中心、強(qiáng)區(qū)域”的戰(zhàn)略下，黃仙枝進(jìn)一步表示：“未來將進(jìn)一步放權(quán)，調(diào)整區(qū)域架構(gòu)，打造更多的百億區(qū)域?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩 圖片來源 企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟 校對(duì) 趙琳