8月6日，陽光城發(fā)布公告稱，旗下物業(yè)公司陽光智博選擇以換股的方式牽手萬物云，這也意味著陽光城聯(lián)手萬科將在物業(yè)層面展開新的合作。
根據(jù)公告顯示，陽光城旗下物業(yè)公司陽光智博全體股東擬以持有的陽光智博100%股份戰(zhàn)略投資萬科旗下“萬物云”，換取萬物云4.8%股份，即萬物云在現(xiàn)有股權的基礎上向陽光智博全體股東增4.8%的股份，陽光智博全體股東按照在陽光智博的各自持股比例進行換股。上述交易完成后，陽光智博可以繼續(xù)以公允價格投資增持萬物云，將持股比例提升至5%以上。
這一以“換股”方式進行的戰(zhàn)略投資迅速引發(fā)業(yè)內(nèi)關注，陽光城和萬科兩大房企在物業(yè)層面聯(lián)手合作將帶給市場哪些想象空間呢？
“換股”戰(zhàn)投
事實上，兩個月前，陽光城和其他房企一樣，已經(jīng)決定分拆旗下陽光智博赴港上市，并且于今年6月向港交所遞交招股說明書。此前，陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌在4月份的業(yè)績會上就曾經(jīng)表示，“本年度應該可以完成物業(yè)分拆上市”。
就在遞交招股書兩個月后，陽光智博毅然決定了放棄IPO，選擇與萬物云戰(zhàn)略合作，雙方合作可謂是一拍即合，效率也非常高。
根據(jù)此次公告，雙方合作后，陽光城將與萬物云成立合資公司，承接未來新增交付的項目，分為住宅物業(yè)合資公司、商寫物業(yè)合資公司、學校醫(yī)院合資公司、社區(qū)商業(yè)合資公司，相關股權激勵行權后，股權結構預計為萬物云及其指定主體持有合資公司60%股權，陽光城持有合資公司20%股權，激勵對象持有合資公司20%股權。公司與激勵對象持有股權一定期限后可與萬物云繼續(xù)交易，保留未來更多可能性。
本次交易為資產(chǎn)換股，不涉及現(xiàn)金交易。交易后將保留陽光智博的品牌，同時與萬物云可以共同設立新品牌。對于新增項目，陽光城可以根據(jù)項目定位選擇使用的品牌。
也就是說，陽光城選擇跟隨“老大哥”萬科，未來，雙方將孵化出新的物業(yè)品牌面向市場，而這一品牌旗下也涵蓋了多種物業(yè)類型，不僅僅局限于住宅，而陽光智博這一原有品牌也可得到保存。
對于陽光城來講，此次“換股”行動也將使得陽光城的凈利潤和凈資產(chǎn)規(guī)模得到大幅提升，而對于萬科來講，其萬物云也將繼續(xù)轉(zhuǎn)型，“打造開放賦能平臺”。
在物業(yè)競爭日益激烈的當下，更多物業(yè)公司已經(jīng)排隊在港交所門前，房企分拆物業(yè)上市的賽道競爭激烈，且根據(jù)今年物企上市的情況，股價也往往并不理想，還面臨著認購不足的尷尬境地。
在此新的市場周期下，萬物云和陽光城換股模式的合作也展現(xiàn)了物業(yè)公司在上市和收并購之外的第三種路徑，也為物業(yè)領域的合作邁開了新的一步。
陽光城與萬科“強強聯(lián)合”
對于此次合作，陽光智博方面表示，此次選擇與萬物云換股，實際上是基于合作雙方自身戰(zhàn)略、業(yè)務布局以及價值觀一致性，并非一次性的“交易”，根據(jù)目前行業(yè)發(fā)展以及政策背景，陽光智博與萬物云選擇相信時間價值，雙方都有足夠的期待和耐心，愿意共同分享彼此成長后的溢價。
由于陽光智博最初為陽光城提供商業(yè)物業(yè)運營和管理服務，而陽光城住宅物業(yè)管理公司于2019年才正式并入。也正是因此，相比于傳統(tǒng)住宅物業(yè)，陽光智博在誕生之初就擁有商業(yè)方面的優(yōu)勢。
招股書顯示，截至2020年12月31日，陽光智博的在管物業(yè)管理項目共有164個，在管總建筑面積約3020萬平方米。其中，位于一、二線城市的在管面積占總在管面積70%以上。截至2020年12月31日，陽光智博的合約物業(yè)管理項目共有303個，合約總建筑面積約6710萬平方米。
其中，陽光智博已經(jīng)為19個項目提供商業(yè)運營及管理服務，在管總建筑面積140萬平方米。截至同期，其已為23個項目提供商業(yè)物業(yè)運營及管理服務，合同總建筑面積為210萬平方米，覆蓋位于中國8個省、直轄市及自治區(qū)的10個城市。
此外，依托于母公司陽光控股在環(huán)境保護、教育、房地產(chǎn)開發(fā)、金融服務等多元化業(yè)務方面的優(yōu)勢，陽光智博也正在拓展新業(yè)態(tài)。截至2020年12月31日，陽光智博服務已簽約管理陽光控股開發(fā)的4個項目，包括2所學校及2個產(chǎn)業(yè)園，預計于2022年（或之前）為陽光控股開發(fā)的k12學校、幼兒園及大學提供物業(yè)管理服務。
而這些陽光智博的優(yōu)勢領域和萬物云的理念不謀而合。據(jù)介紹，萬物云的前身為成立于1990年的萬科物業(yè)，升維后的萬物云擁有Space、Tech和Grow三大模塊。在Space空間服務板塊下設萬科物業(yè)（住宅空間）、萬物梁行（商企空間）、萬物云城（城市空間）等多個細分空間市場品牌。
去年11月，萬物云在萬物煥新發(fā)布會上也強調(diào)稱，萬物云正在打造開放賦能平臺，萬物云和所有的物業(yè)公司不再是競爭關系，而是合作關系。
對此，陽光智博方面補充表示，萬物云正在從傳統(tǒng)物企向科技平臺轉(zhuǎn)型，其擁有行業(yè)前沿的技術、數(shù)據(jù)、標準、產(chǎn)品等核心能力，也將賦能陽光智博，幫助陽光智博提高服務效率，反哺地產(chǎn)的品質(zhì)發(fā)展。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 趙琳
