6月份，各大房企進(jìn)入上半年的最后沖刺月。回顧5月份的銷售，受去年年初疫情之后企業(yè)銷售逐月復(fù)蘇以及今年各地樓市調(diào)控加碼影響，今年5月份，各大房企整體銷售同比增速較4月份進(jìn)一步放緩。與此同時(shí)，在完成率方面，據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的35家設(shè)定目標(biāo)的房企中，22家房企完成率低于40%。 

2021年1-5月份部分房企銷售額及年度目標(biāo)完成率概況

數(shù)據(jù)來源：房企公告、新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)。

大發(fā)、合生、綠城前5個(gè)月銷售增速高

截至目前，已經(jīng)有44家左右的房企披露5月份銷售簡報(bào)?？傮w來看，在疫情影響下，房企整體銷售同比增速仍然保持高位，但是因去年疫情后的持續(xù)復(fù)蘇，其同比增速也明顯回落。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，區(qū)別于去年年初疫情之后企業(yè)銷售的逐月復(fù)蘇，2021年5月份，百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績同比增速較4月降低14.2個(gè)百分點(diǎn)至17.8%，同比增速進(jìn)一步放緩。而從累計(jì)業(yè)績來看，今年1-5月，百強(qiáng)房企全口徑銷售額為5.57萬億元，同比增長52.2%。

據(jù)新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，44家已披露業(yè)績的房企銷售額平均同比增幅為63.44%。其中，同比增幅超過50%的房企有31家，占比超過70%，多為第二梯隊(duì)或者是“腰部”房企。

值得一提的是，大發(fā)地產(chǎn)銷售增速最高。今年前5個(gè)月，大發(fā)地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約208.09億元，同比增長159.5%；合同銷售面積129.9萬平方米。其次是合生創(chuàng)展和綠城集團(tuán)，銷售同比增速分別為147.90%、114%。此外，寶龍地產(chǎn)、佳兆業(yè)、德信中國、弘陽地產(chǎn)、美的置業(yè)、中梁控股、龍光集團(tuán)的銷售同比增速均超過70%。

在頭部房企中，因?yàn)榛鶖?shù)較大，“碧萬恒”增速不算太高。其中，今年前5個(gè)月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1795.6萬平方米，合同銷售金額2868.1億元，同比增長16.07%；碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約2497.6億元，同比增長約21.25%，權(quán)益合同銷售建面約2821萬平方米；恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2851.6億元，同比增長4.5%，合約銷售面積3383.3萬平方米。

而中海地產(chǎn)今年前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約1554.14億元，同比增長35.8%；相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約為767.57萬平方米，同比增加22.4%。

除“碧萬恒”以及中海地產(chǎn)之外，TOP10陣營中的其他房企銷售同比增速相對(duì)較高。今年前5個(gè)月，融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)的銷售同比增速分別為72%、50.88%、69.75%和89.95%。

值得關(guān)注的是，較之TOP6陣營房企的相對(duì)穩(wěn)定，TOP7-10房企席位的爭奪充滿火藥味。結(jié)合克而瑞以及房企披露銷售數(shù)據(jù)，綠地控股掉出TOP10，招商蛇口躍居第7名，其次是金地集團(tuán)、華潤置地和世茂集團(tuán)。

個(gè)別房企前5個(gè)月銷售目標(biāo)完成率不及30%

6月已至，作為上半年的最后一個(gè)月，房企加緊沖刺業(yè)績?？v觀今年前5個(gè)月的業(yè)績完成情況，部分房企面臨著壓力。

新京報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的35家披露銷售目標(biāo)的房企中，13家房企前5個(gè)月完成率超過40%，22家完成率低于40%。其中，7家房企目標(biāo)完成率低于（等于）35%，包括中國奧園、富力地產(chǎn)、金科股份、時(shí)代中國、保利置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等企業(yè)。

今年前5個(gè)月，中國奧園的未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約為525.7億元，同比增長58%，完成年度目標(biāo)1500億元的35%；富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額約524.7億元，同比上升34%，完成年度目標(biāo)約35%。

今年前5個(gè)月，金科股份及所投資的公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約849億元，房地產(chǎn)銷售面積約818萬平方米。按照2500億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，今年前5個(gè)月金科股份完成年度目標(biāo)約34%。

今年前5個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約408.3億元，完成全年1500億元銷售目標(biāo)的27.2%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，按照以往，房企在上下半年的貨值與銷售配比上一般是4:6，下半年業(yè)績貢獻(xiàn)較多。如果按照4:6配比，則上述35家房企大部分達(dá)標(biāo)。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，前幾年，從全國來看，1-5月銷售占全年比例是33%左右，業(yè)績比較好的企業(yè)，1-5月業(yè)績完成率接近40%，高于全國平均水平幾個(gè)百分點(diǎn)，這些企業(yè)銷售完成情況符合正常節(jié)奏。

不過，自去年以來，受疫情、調(diào)控等影響，各大房企已經(jīng)將銷售前置。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析稱，“融資環(huán)境趨緊與資金流動(dòng)性緊張的雙重壓力下，房企已打破傳統(tǒng)銷售節(jié)奏，不再將大部分業(yè)績壓力放置于下半年，整體銷售節(jié)奏加快前置，從2020年看，‘金九銀十’的成色相比全年整體水平已經(jīng)沒有以往那么突出?！币虼?，如果按照5:5配比，這35家房企則有過半企業(yè)不達(dá)標(biāo)。

展望6月，房企將全力沖刺年中業(yè)績，預(yù)計(jì)供貨力度將顯著回升，屆時(shí)銷售業(yè)績有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長?？硕鸱治龇Q，具體到各個(gè)區(qū)域、城市，仍將持續(xù)分化，杭州、重慶這類熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度難降，成交或?qū)⒊掷m(xù)高位運(yùn)行。那些土拍市場(chǎng)較火的城市，基于地價(jià)上漲推升房價(jià)上漲預(yù)期，樓市成交上行動(dòng)力強(qiáng)勁。而在調(diào)控政策加碼下，合肥、徐州這類熱點(diǎn)城市市場(chǎng)階段性降溫，成交或?qū)⑦m度回調(diào)但不會(huì)明顯失速。鄭州、南寧這類壓力城市市場(chǎng)難言實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，成交較難擺脫下降通道。

新京報(bào)記者 段文平 

編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁