新京報訊（記者 徐倩）6月3日，四川藍光發(fā)展股份有限公司（簡稱“藍光發(fā)展”）發(fā)布公告，回復上海證券交易所對公司2020年年度報告信息披露監(jiān)管工作函。公告顯示，營收增速放緩主要是由于疫情對工程進度的影響，低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)等導致毛利率下降。

疫情影響營收增速放緩主要在于華中區(qū)域

據(jù)悉，4月28日，上交所要求藍光發(fā)展結(jié)合公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的區(qū)域布局、庫存結(jié)轉(zhuǎn)和行業(yè)可比公司情況等，說明公司營收增速放緩的主要原因，公司毛利率下降的主要原因。

對此，藍光發(fā)展在公告中表示，營收增速放緩主要是由于疫情對工程進度的影響，如剔除該影響，增速將與2019年增速基本持平，另選取了與公司營業(yè)收入前后5名的可比公司，根據(jù)這些公司年報披露顯示2020年平均增幅為14.72%，較2019年增速下降18.16個百分點，增速放緩屬于行業(yè)正常波動。

公告顯示，2020年，藍光發(fā)展增速放緩的主要原因在于疫情最重的華中區(qū)域，營收增速為-68%。而在庫存結(jié)轉(zhuǎn)方面，藍光發(fā)展在權(quán)益銷售業(yè)績下降0.67%的情況下，2020年底預收賬款862億元，較2019年的682億元增幅達到26%，這也反映了疫情對于工程進度的影響，使得公司原計劃在2020年結(jié)轉(zhuǎn)的項目未能如期達到結(jié)轉(zhuǎn)條件，造成預收賬款大幅增加。

低毛利項目結(jié)轉(zhuǎn)等導致毛利率下降

據(jù)年報顯示，2020年，藍光發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入429.57億元，同比增長9.60%，相較2019年而言增速下降17.57個百分點；歸母凈利潤33.03億元，同比下降4.53%，前期該增速均在50%以上；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務毛利率21.06%，同比下降5.61個百分點。同時，這是近5年來，藍光的利潤、歸母凈利潤出現(xiàn)首次下滑。

針對毛利率下降的詢問，藍光發(fā)展表示，主要是由于近年來政府對地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的政策調(diào)控，控房價和土地市場的持續(xù)升溫導致銷售價格受限及土地成本升高。

基于目前市場環(huán)境，經(jīng)初步測算，目前藍光發(fā)展在手項目毛利率在20%左右，但是考慮到政府“房住不炒”的整體基調(diào)及市場環(huán)境的不確定性，其毛利率持續(xù)下降的風險依舊存在。同時，藍光發(fā)展表示，也在持續(xù)通過精益管理、合理的產(chǎn)品配置等措施進行應對，大幅降低費用，保證股東利潤。

在4月13日舉行的業(yè)績會上，藍光發(fā)展首席財務官歐俊明表示，除了大環(huán)境的因素外，公司毛利率主要受到三個方面的因素影響。2020年，為了加大去化力度，藍光發(fā)展加大了對車位的銷售，但低毛利的車位也反過來影響了藍光整體的毛利率；此外藍光發(fā)展部分低毛利的項目到了結(jié)轉(zhuǎn)年度，拉低了公司的毛利率水平，如合肥等區(qū)域的項目；當然，藍光發(fā)展部分貢獻不錯的項目因確認較晚，未能及時入賬。

歐俊明還稱：“從公司目前新拿地的項目來看，未來毛利率很難再回到30%以上，且由于公司一直強調(diào)高周轉(zhuǎn)的拿地方式，因此毛利率較高的項目獲取幾率也不大，從趨勢上看，我們要確保實現(xiàn)20%-25%的毛利率區(qū)間。”

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 李世輝