4月2日，大悅城控股發(fā)布公告稱，該公司第十屆董事會全體董事選舉由偉為公司董事長。在周政辭去董事長，不到一個月的時間內(nèi)，新任董事長的人選就已落定。這也宣告大悅城控股掌舵地產(chǎn)板塊十余年的“周政時代”落幕。

對于大悅城控股來說，2020年并不平凡。在重組三年后，大悅城控股及其子公司大悅城地產(chǎn)接連換帥，去年歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.87億元，實現(xiàn)全口徑銷售額694億元。距離2019年大悅城控股定下的“力爭實現(xiàn)三年銷售型業(yè)務(wù)簽約破千億”目標(biāo)僅有一年時間，新繼任者身上的擔(dān)子并不輕。

大悅城控股迎來“新掌門人”

在由偉被選舉為大悅城控股董事長前，3月17日，大悅城控股旗下的子公司大悅城地產(chǎn)發(fā)布人事變動稱，由偉代替周政獲委任為大悅城地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事。不到一個月的時間內(nèi)，大悅城控股及其子公司大悅城地產(chǎn)接連換帥。

隨著新繼任者走馬上任，大悅城控股的“周政時代”落幕。周政進入中糧集團28年，掌舵地產(chǎn)板塊十余年。

而在3月15日，大悅城控股發(fā)布公告稱，原董事長周政提交的書面辭職申請，原因是工作需要，其在公司控股股東中糧集團的工作發(fā)生調(diào)任。

當(dāng)時，大悅城控股董事會給周政的評價是：“恪盡職守、勤勉盡責(zé)，在公司的重組整合、品牌建設(shè)及促進公司改革發(fā)展方面付出了巨大努力，為公司資產(chǎn)規(guī)模、盈利能力和行業(yè)地位的穩(wěn)步提升和公司的規(guī)范治理做出了卓越的貢獻?！?/p>

彼時，大悅城控股董事長的職務(wù)并未確定。公告披露，在新任董事長選舉產(chǎn)生前，公司將由中糧體系內(nèi)的“老員工”，大悅城控股董事、總經(jīng)理曹榮根代為履行董事長職責(zé)。

不過，當(dāng)時董事會同意提名由偉為非獨立董事候選人。從那時起，意味著大悅城控股將迎來新的掌門人。而由偉從提名非獨立董事到獲任董事長，僅過去了半個月的時間。

據(jù)悉，2019年11月14日至2021年3月12日期間，由偉擔(dān)任中糧糖業(yè)控股股份有限公司董事長、黨委書記。在就任大悅城控股董事長前，由偉申請辭去了這一職務(wù)。

從過往經(jīng)歷來看，由偉歷任國家糧食儲備局局長辦公室副處長，中國儲備糧管理總公司綜合部總經(jīng)理辦公室主任、購銷計劃部副部長，中國儲備糧管理總公司江西分公司總經(jīng)理、黨組書記，中國儲備糧管理總公司江西分公司、福建分公司總經(jīng)理、黨組成員，中國儲備糧管理集團有限公司辦公廳主任，中糧糖業(yè)控股股份有限公司董事長、黨委書記。

值得關(guān)注的是，3月25日，大悅城控股總經(jīng)理助理周鵬提交的辭職報告。周鵬因個人工作原因，申請辭去公司總經(jīng)理助理職務(wù)。

周鵬一直被視作周政的左膀右臂，搭檔多年。此前，周鵬身兼大悅城控股總經(jīng)理助理、大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理。其中，大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理的職務(wù)也是2017年從周政手上接過來的。

不過在2020年10月28日，因在中糧集團及其附屬公司的工作調(diào)任關(guān)系，周鵬辭任大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理，當(dāng)時，是曹榮根接任其總經(jīng)理職務(wù)。

重組三年后歸母凈利潤“首虧”

2019年是大悅城控股的轉(zhuǎn)折點。當(dāng)時，中糧集團旗下的中糧地產(chǎn)將大悅城地產(chǎn)“裝入”，更名“大悅城控股”，成為中糧集團旗下唯一地產(chǎn)投資和管理平臺，而重組也是周政的一大“功績”。

面對重組第三年，大悅城控股換帥，在業(yè)內(nèi)人士看來，該公司此次人事變動原因與重組后“首虧”不無關(guān)系。

2020年，大悅城控股實現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.87億元，同比下降了119%。

事實上，在重組之后，大悅城控股管理層喊出了“力爭實現(xiàn)三年銷售型業(yè)務(wù)簽約破千億”的目標(biāo)。2020年，大悅城控股的全口徑銷售目標(biāo)接近900億元，但是大悅城控股最終實現(xiàn)全口徑銷售額694億元，同比下降2%，按照其內(nèi)部約定的900億年度銷售目標(biāo)計算，僅完成77%。

對于虧損的原因，在3月30日舉行的大悅城控股業(yè)績說明會中，大悅城控股高層解釋稱，2016年至2017年高價拿地項目入市后受到調(diào)控政策影響，且很多城市實行限價，導(dǎo)致毛利下降。同時，受調(diào)控政策及疫情影響，部分項目銷售價格未達預(yù)期，資產(chǎn)減值損失拖累了業(yè)績；公司持有物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入也較上年同期減少，購物中心全年對租戶減免租金2.7億元。

2021年仍將沖刺千億目標(biāo)

對于2021年，大悅城控股高層仍表示，維持三年前的千億計劃，今年銷售全口徑簽約額目標(biāo)沖刺千億規(guī)模。

在3月30日的業(yè)績發(fā)布會上，當(dāng)時代為履行董事長職責(zé)的大悅城控股總經(jīng)理曹榮根表示，2021年要打個翻身仗。同時他提到，今年是一個考驗?zāi)辍?/p>

大悅城控股的高層表示，公司戰(zhàn)略部門對未來3-5年的銷售規(guī)模增長做了詳細規(guī)劃，包括每年的簽約、回款以及獲取土地。未來三年公司將保持穩(wěn)定的增長速度，在量和質(zhì)上保持提升。過去兩年公司的城市能級在下沉，未來預(yù)計一線城市銷售規(guī)模占比30%左右。

據(jù)悉，2021年大悅城控股將迎來商業(yè)項目的集中開業(yè)，預(yù)計有蘇州大悅春風(fēng)里、長沙大悅城、北京槐新大悅春風(fēng)里、重慶大悅城、武漢大悅城、青島即墨祥云小鎮(zhèn)等6個項目開業(yè)。

與此同時，2021年大悅城控股提出將以原有商業(yè)項目及核心商業(yè)大區(qū)為基礎(chǔ)，將輕資產(chǎn)項目發(fā)展作為重要的戰(zhàn)略方向，拓展輕資產(chǎn)輸出。

不過，除了利潤縮水，大悅城控股還面臨資金掣肘。截至2020年底，大悅城控股現(xiàn)金短債比為1.76，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為71.76%，凈負債率85.53%，在“三道紅線”的監(jiān)管規(guī)則下，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率一項仍然踩線。

2021年，作為大悅城控股千億目標(biāo)的沖刺之年，并非房地產(chǎn)行業(yè)出身的新任董事長能否帶領(lǐng)大悅城扭虧為盈，兌現(xiàn)昔日業(yè)績目標(biāo)，仍有待觀察。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗