3月26日，易居企業(yè)集團（簡稱“易居”）發(fā)布2020年度業(yè)績報告。報告顯示，2020年該公司實現(xiàn)房地產(chǎn)代理服務(wù)及房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡(luò)服務(wù)總銷售額為5134億元；實現(xiàn)總收入為80.515億元，利潤為4.392億元，全面收益總額為4.587億元，稅息折舊及攤銷前利潤為13.841億元；董事會建議派發(fā)截至2020年12月31日止年度的末期股息為每股5.22分。

展望未來，易居表示，該公司將積極投身數(shù)字化發(fā)展，致力于打造全不動產(chǎn)領(lǐng)域的“新基建”，引領(lǐng)全不動產(chǎn)領(lǐng)域交易與運營的數(shù)字化與智能化升級，構(gòu)建不動產(chǎn)領(lǐng)域數(shù)據(jù)資產(chǎn)平臺生態(tài)圈，從而推動全行業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)共享與應(yīng)用。

各項業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，優(yōu)化管理提升效能

2020年，在突如其來的疫情危機下，市場逼迫房地產(chǎn)行業(yè)不斷前進，易居也保持著持續(xù)發(fā)展和進化的態(tài)勢。

去年上半年尤其是第一季度，受疫情沖擊，全國約有1600個售樓處關(guān)閉，易居正常業(yè)務(wù)開展一度中斷；隨著下半年國內(nèi)疫情得到有效控制，該公司的營運也已恢復(fù)至正常水平，各項業(yè)務(wù)回歸正軌。

從業(yè)務(wù)層面來看，2020年，易居一手房營銷代理的市場份額仍然保持行業(yè)第一，二手房的新業(yè)務(wù)開始試點，克而瑞依然是中國最大的地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商，樂居的數(shù)字化交易依然領(lǐng)先。

財報顯示，去年全年，易居實現(xiàn)一手房代理服務(wù)總收入32.035億元，房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)絡(luò)服務(wù)收入27.323億元，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)收入9.87億元，并在去年11月4日完成樂居收購，實現(xiàn)數(shù)字營銷服務(wù)收入11.287億元。

面對疫情帶來的市場沖擊，易居加大數(shù)字化轉(zhuǎn)型力度，優(yōu)化內(nèi)部管理，提升運營效率。報告期間，雇員成本較上年同期減少18.2%至27.343億，其占收入比從上年同期的36.7%下降至34%。

與此同時，易居為應(yīng)對市場風(fēng)險，進一步增強財務(wù)管控及現(xiàn)金流管理，加大應(yīng)收款回收力度，2020年，該集團經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額自上市以來首次回正，至報告期末，賬面現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為75.158億元，較上年同期的22.944億實現(xiàn)較大幅度增長。截至2020年12月31日，該集團資本負債比率(按年末債務(wù)（所有計息銀行貸款）總額除以權(quán)益總額計算)為64.1%，較上年同期的65.2%減少1.1個百分點。

易居方面表示，目前，該集團財務(wù)杠桿處于合理水平，充裕的現(xiàn)金流則為應(yīng)對市場變化、推進戰(zhàn)略落體提供了充足保障。

調(diào)整業(yè)務(wù)陣型，加速推進數(shù)字化營銷

值得關(guān)注的是，疫情還加速了房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)過不斷創(chuàng)新實踐，傳統(tǒng)市場已經(jīng)逐步接納并認可這一新興營銷方式。為此，易居構(gòu)建了房地產(chǎn)數(shù)字化營銷全鏈條平臺，在智慧拓客、智慧服務(wù)、智慧案場等全場景下，實現(xiàn)房地營銷全鏈條的線上化、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字化升級，由此提升營銷成效。

2020年7月，易居與阿里巴巴集團宣布戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方開展了包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營銷和交易后相關(guān)服務(wù)等領(lǐng)域的深度合作。

2020年11月，易居完成對樂居控股權(quán)的收購，樂居作為中國房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)媒體和線上數(shù)字化交易平臺，進一步發(fā)揮媒體影響力，數(shù)字科技賦能，打造房產(chǎn)互聯(lián)交易新全態(tài)及完整鏈路在線營銷閉環(huán)。

通過這些數(shù)字化營銷的實踐，易居也積累了關(guān)于房地產(chǎn)數(shù)字化營銷的經(jīng)驗。其中，與阿里攜手推出的“不動產(chǎn)交易協(xié)作機制”（ETC）已經(jīng)全國多地啟動運作，公平、開放、高效、共贏的行業(yè)生態(tài)正逐步建立。數(shù)據(jù)顯示，2020年“雙十一”期間，ETC協(xié)作機制實現(xiàn)了全國236個城市累計成交41775套、931億元的成交總GTV。

除此之外，易居還繼續(xù)發(fā)揮克而瑞作為中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)應(yīng)用服務(wù)的優(yōu)勢，強化房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)，擴大市場份額，并積極延伸房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)服務(wù)應(yīng)用領(lǐng)域，包括金融、商辦、物業(yè)社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，探索新型大數(shù)據(jù)應(yīng)用。

同時，在產(chǎn)業(yè)數(shù)字化專型和升級的浪潮下，易居將在房地產(chǎn)數(shù)字化服務(wù)領(lǐng)域進行核心升級，通過系統(tǒng)產(chǎn)品與定制化手段，為客戶提供全領(lǐng)域、全鏈條、全環(huán)節(jié)的數(shù)字化解決方案，并通過AI算法、區(qū)塊鏈技術(shù)，為不動產(chǎn)領(lǐng)域構(gòu)建引領(lǐng)性的數(shù)據(jù)資產(chǎn)交易平臺。

業(yè)內(nèi)人士指出，按照去年中國房地產(chǎn)市場17.36萬億的銷售總金額、接近30%的渠道交易量計算，意味著國內(nèi)房地產(chǎn)的渠道市場已經(jīng)是一個超過5萬億規(guī)模的巨大蛋糕。為此，去年下半年開始，市場上涌現(xiàn)出大量新興的渠道模式，每一位嗅到機會的行業(yè)參與者，都在為了爭奪更大的市場份額全力以赴。

對于易居在相關(guān)領(lǐng)域的優(yōu)勢，易居相關(guān)人士表示，其新房代理20多年來積累的開發(fā)商客戶和業(yè)務(wù)規(guī)模，為公司提供了資源整合基礎(chǔ)；樂居多年來深耕房地產(chǎn)線上營銷領(lǐng)域，已經(jīng)成為市場頭部的線上平臺；易居研發(fā)的基于區(qū)塊鏈的EBaaS平臺，將作為數(shù)字化營銷的有力支撐；去年易居阿里推出ETC不動產(chǎn)交易協(xié)作機制，將打通天地人網(wǎng)，形成閉環(huán)的房地產(chǎn)數(shù)字化產(chǎn)品運營模型。

“未來，易居將快速調(diào)整業(yè)務(wù)陣型，積極應(yīng)對，緊抓機遇，繼續(xù)引領(lǐng)不動產(chǎn)服務(wù)行業(yè)健康、快速發(fā)展，最終實現(xiàn)通過大數(shù)據(jù)來驅(qū)動房地產(chǎn)的精準交易與運營。” 易居相關(guān)人士稱。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 李世輝