受疫情和春節(jié)假期影響，北京二手住宅市場成交呈現(xiàn)下降的態(tài)勢。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京二手住宅成交12900套，環(huán)比下降26%。二手房市場成交量環(huán)比連續(xù)兩個月回落，但仍舊維持在較高水平。

不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，3月份北京二手房市場很難會出現(xiàn)熱度進(jìn)一步提升，甚至部分之前過熱板塊還可能迎來掛牌房價的進(jìn)一步下調(diào)。從成交量來看，由于2月市場受春節(jié)假期影響，3月二手房成交量預(yù)計將超過2月。

北京二手住宅成交12900套

據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年2月，北京二手住宅成交12900套，成交套數(shù)環(huán)比下降26%，但同比上漲255%。

從區(qū)域成交量來看，朝陽區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交的27%，環(huán)比上漲3%；其次為海淀區(qū)和豐臺區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，16個區(qū)域成交量環(huán)比均下跌，其中密云區(qū)降幅最大，環(huán)比下降43%。

對此，北京中原表示，今年2月，受春節(jié)假期影響，北京二手房市場成交量繼續(xù)回落，但成交量仍近1.3萬套，創(chuàng)2017年以來2月份的月度成交新高?？傮w來看，今年1-2月北京二手房累計成交3.04萬套，同比上漲150%。

21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師王勝男亦表示，2月份雖然是傳統(tǒng)淡季，但今年北京二手房成交表現(xiàn)還是好于往年。成交價格環(huán)比上月下降3個百分點，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

“就地過年”帶動成交量好于往年同期

新京報記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年2月，由于提倡“就地過年”，很多購房客戶并未離京，春節(jié)期間同比去年看房量明顯增加，客戶咨詢也相對活躍，二手房成交量比往年春節(jié)期間有所提高。

21世紀(jì)不動產(chǎn)褡褳坡地鐵店店東崔國勝告訴新京報記者，其門店處于定福莊管莊區(qū)域，購房人群以剛需和改善為主。今年2月和1月相比，基本沒有什么變化。“目前在售的房源有30套左右，大部分業(yè)主是改善需求，他們都在看自己要買的房子，基本處于房少客多的情況。春節(jié)期間，很多客戶就地過年，帶看量呈上漲趨勢，部分客戶大年三十還在約看?！?nbsp;

崔國勝指出，受今年1月份的成交量和客戶入場心態(tài)影響，2月份相對靠譜簽約的房源量逐步減少，片區(qū)內(nèi)2月份的成交量還處于較穩(wěn)定的狀態(tài)，和2020年成交價持平的房源基本上在去年12月和今年1月份成交了，其余房源大概漲幅在3%左右，還需要時間讓客戶來接受。

而在新增房源和客源量方面，崔國勝告訴新京報記者，“今年2月，出售房源登記量有所減少，新增關(guān)注客戶有所增加，議價空間減少，目前基本議價空間在2%以內(nèi)。”

“由于提倡‘就地過年’，今年很多購房客戶并未離京，春節(jié)期間同比去年看房量明顯增加，客戶咨詢也相對活躍，二手房成交量比往年春節(jié)期間有所提高?！?21世紀(jì)不動產(chǎn)愛瑪家加盟商蓮水店店經(jīng)理姚鵬表示，其門店輻射小區(qū)為蓮水怡園、米拉小鎮(zhèn)、新海社區(qū)等小區(qū)，今年2月，區(qū)域內(nèi)二手房成交量近20套，相對集中在蓮水怡園、米拉小鎮(zhèn)、宏仁家園等小戶型為主的剛需房源，成交價格走勢則較為平穩(wěn)，均價在2.7萬元/平方米-3.2萬元/平方米，對比節(jié)前市場并無太大波動。

“今年春節(jié)期間，有員工在門店值班，但比起平日門店接待量沒有太明顯變化，通過網(wǎng)絡(luò)咨詢的比較多。在新增房源量方面，比往年春節(jié)期間多出不少，幾乎每日都有新增房源。從成交房源的報價和成交價來看，議價空間逐漸縮小，業(yè)主報價更接近最終實際成交價，基本在2%-6%之間，沒有太大幅度的價差。”姚鵬表示。

“今年2月屬于近5年來同期成交量最大的?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)德勝店店經(jīng)理張連奎告訴記者，其所在門店輻射陽光麗景小區(qū)、黃寺大街24號院、北廣家園等小區(qū)。目前該片區(qū)屬于無房可賣階段，春節(jié)后新增房源較少，近10年來同期庫存房源最少的一個階段。

不過，據(jù)張連奎介紹，春節(jié)后跟春節(jié)前相比，成交緩慢了一些，部分客戶屬于預(yù)期內(nèi)可出手，超過預(yù)期則持觀望狀態(tài)，“業(yè)主方面整體看漲，基本上議價空間在5%以內(nèi)。” 

“2月份客戶明顯看好春節(jié)后市場，選準(zhǔn)房源后會第一時間出手。報價和成交價的區(qū)間預(yù)期低于前幾個月，只要能有2%左右下浮，即能簽約。業(yè)主方面亦看好市場走勢，議價空間偏小?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)西山華府店店長管長雷稱。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計3月北京二手房成交量小幅增長

那么，今年3月北京二手房市場走勢，是否會呈“小陽春”景象呢？

對此，崔國勝指出，從市場調(diào)控力度及目前庫存房源而言，3月份不會出現(xiàn)大幅上漲的情況，“目前在售房源中，有60%以上均不能隨時配合簽約，都是置換改善的房主，業(yè)主自己沒看好房子，所以手上的房源也不能簽約?？蛻袅糠矫鎰t持續(xù)穩(wěn)定，入場意愿明顯比2020年11月份前強(qiáng)很多，但部分客戶也在等今年的政策。房少客多的情況預(yù)計會持續(xù)到3月底左右?！?br>

姚鵬表示，就片區(qū)內(nèi)整體2月房源新增量和客戶量而言，預(yù)計3、4月份會出現(xiàn)一波“小陽春”景象，成交量有所提升，但客戶群體還是以剛需為主。管長雷則表示，預(yù)計片區(qū)內(nèi)3月份成交量較春節(jié)前持平，價格或小幅上漲。

就整體北京二手房市場而言，合碩地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，截至3月第一周，北京二手住宅成交量近4000套，從目前來看，整體二手房市場處于升溫態(tài)勢。

不過，在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，從安居客線上的數(shù)據(jù)來看，北京二手房掛牌價格在經(jīng)歷去年11月至今的短暫上行后已現(xiàn)下跌，3月第一周北京二手房掛牌均價為58046元/平方米，環(huán)比下跌0.04%?？梢钥闯觯虾?、深圳等地的房地產(chǎn)調(diào)控的影響已經(jīng)傳導(dǎo)至北京，加之北京也已成立專項組專項檢查經(jīng)營貸買房等行為。因此，預(yù)計3月份北京二手房市場很難會出現(xiàn)熱度進(jìn)一步提升，甚至部分之前過熱板塊還可能迎來掛牌房價的進(jìn)一步下調(diào)。從成交量來看，由于2月市場受春節(jié)假期影響，3月二手房成交量預(yù)計將會超過2月。

王勝男亦表示，今年作為“十四五”的開局之年，剛開年2個月各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，北京作為首都也表達(dá)了“房住不炒”穩(wěn)市場的決心，預(yù)計今年平穩(wěn)二字仍將是北京市場的主基調(diào)。

新京報記者 張曉蘭  

編輯 武新 校對 李世輝