上半年已經(jīng)結(jié)束，房企迎來2020年的首次大考。
年初，受新冠肺炎疫情影響，各大房企銷售停擺，隨著疫情逐步得到控制，需求釋放，房企銷售逐漸修復(fù)，但是6月份北京疫情的反復(fù)，給房企的年中業(yè)績沖刺以及下半年增添了不確定性。
根據(jù)6月30日克而瑞、中國指數(shù)研究院、億翰智庫等機構(gòu)發(fā)布的2020年上半年房企銷售業(yè)績榜以及相關(guān)研究報告，百強房企銷售額雖然逐步恢復(fù)，但是仍未達(dá)到去年同期水平。與此同時，疫情挑戰(zhàn)下，房企分化加速，大房企規(guī)模優(yōu)勢明顯，諸如碧桂園、恒大、萬科上半年銷售額均突破3000億元，而中小房企銷售額和市場占有率均有所下降。
6月沖刺，百強房企單月銷售額環(huán)比增三成
年中考在即，各大房企6月份上演業(yè)績沖刺。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長33%，而5月份的增幅是21.3%；在同比方面，自4月份轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步提升至13.8%。
累計來看，2020年二季度，TOP100房企銷售同比回正，為9.6%，一季度則下降了20.9%?？硕饒蟾娣治觯?月份以來市場熱度回升，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷去化力度加碼。
對于6月份房企銷售額明顯增長，億翰智庫報告分析，正值年中，作為傳統(tǒng)業(yè)績沖擊的關(guān)鍵期，企業(yè)搶收業(yè)績的意愿強烈，行動積極。而6月份恰逢電商6·18年中大促，房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺合作，通過入駐和直播相結(jié)合的方式吸納了大批流量，加上打折優(yōu)惠、購房補貼、紅包雨等優(yōu)惠禮包，在一定程度上實現(xiàn)了流量變現(xiàn)。
但這仍難以掩蓋疫情給房企上半年整體銷售帶來的沖擊和影響。2020年1-6月份，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售額同比減少2.7%，雖然相比于1-5月份的-7.9%有所收窄，但是仍未恢復(fù)到去年同期水平。
在7月1日，碧桂園、恒大披露了上半年銷售簡報，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額2669.5億元，同比下降5.3%，三大機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示其全口徑銷售均為3723億元；恒大累計實現(xiàn)銷售額3488.4億元，同比增長23.8%；而三大機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，萬科的全口徑銷售額為3180億元，同比下降4.79%。
TOP50之后房企銷售額、市場占有率均下降
面對疫情挑戰(zhàn)，規(guī)模型房企利用規(guī)模、品牌、銷售、資金、客戶等優(yōu)勢，迅速修復(fù)影響，而中小房企受到的沖擊較大，銷售額、市場占有份額下降，房企分化進(jìn)一步加速。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，TOP10房企操盤金額入榜門檻提高7.1%至912.1億元。
除TOP10房企外，截至6月末，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。 其中，TOP30和TOP50房企的操盤銷售金額入榜門檻分別微降0.1%和1.2%至404.8億元和252.9億元，降幅進(jìn)一步明顯收窄。而與其他梯隊相比，TOP100-200房企操盤銷售金額入榜門檻的降幅更大。
在市場占有方面，TOP50房企集中度與去年同期相比基本持平，TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度則分別同比下降0.7和1個百分點，權(quán)益金額集中度也出現(xiàn)一定回落。克而瑞報告分析稱，對于50強之后的房企而言，競爭優(yōu)勢已不再明顯。行業(yè)競爭加劇之下，該梯隊房企的增長空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。
36家房企近半目標(biāo)完成率不到40%
年初，各大房企都為全年設(shè)定了一個銷售小目標(biāo)，隨著行程過半，完成率如何？
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，其統(tǒng)計的28家房企，目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，其統(tǒng)計的36家房企中，近半數(shù)房企目標(biāo)完成率不及40%，3家房企目標(biāo)完成率低于35%，分別為富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、遠(yuǎn)洋集團。分析稱，這部分房企下半年面臨較大的銷售壓力。
2020年下半年已到，尤其是疫情反復(fù)增加諸多不確定，房地產(chǎn)行業(yè)以及各大房企的日子將會如何？
克而瑞預(yù)計，下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒚黠@放緩。相對而言，核心一、二線城市仍有強勁需求支撐，成交有望穩(wěn)中有升，弱三、四線城市依舊面臨較大的調(diào)整壓力，受限于市場購買力透支，部分城市成交或?qū)⑹佟?/p>
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 趙琳
