5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，2020年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱(chēng)，2020年4月份，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也預(yù)測(cè)，6月份樓市將繼續(xù)升溫，整體來(lái)看，2020年的全年市場(chǎng)成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

北上廣深新房售價(jià)環(huán)比上漲0.2%

4月份，隨著國(guó)內(nèi)疫情得到全面控制，樓市活躍度上升，成交量復(fù)蘇，表現(xiàn)在價(jià)格數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)出“環(huán)比漲幅擴(kuò)大、同比漲幅回落”的特征。

從環(huán)比來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

同時(shí)，31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線(xiàn)城市；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，4月份，初步測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)12個(gè)月回落。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)13個(gè)月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)：“繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期，4月份的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)中?！?/p>

37個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅有50城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，這與2019年四季度最高點(diǎn)持平，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市比例達(dá)到七成，環(huán)比下調(diào)城市11個(gè)也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲城市37個(gè)，接近2019年12月的38個(gè)，環(huán)比下調(diào)城市26個(gè)與2019年12月持平。

對(duì)于樓市快速?gòu)?fù)蘇，出現(xiàn)“小陽(yáng)春”走勢(shì)的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)：“疫情基本平穩(wěn)，從4月看，全國(guó)大部分城市已經(jīng)沒(méi)有新增，這種情況下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響明顯放緩；同時(shí)，滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開(kāi)始恢復(fù),加之利好政策LPR降息、各地人才政策、公積金政策等影響,使得樓市盡快得以復(fù)蘇?！?/p>

“樓市回暖的速度的確在加快，一線(xiàn)城市中滬深兩地甚至出現(xiàn)了部分項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多。但總體來(lái)看，個(gè)別城市部分項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，以及部分地塊的受熱捧并沒(méi)有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏?！睆埐ㄑa(bǔ)充表示。

南京新房領(lǐng)漲，武漢樓市尚在復(fù)蘇

從新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，南京和唐山的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅相對(duì)較大，新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)均上漲1.8%。其中最值得關(guān)注的就是南京。南京在3月份房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)的排名是第27位，而現(xiàn)在突然上升為第1位。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“南京樓市的上揚(yáng)也反映出長(zhǎng)三角樓市的向好。近期總體上看，長(zhǎng)三角市場(chǎng)先于其他兩個(gè)城市圈上行，樓市交易總體不錯(cuò)，這也使得房?jī)r(jià)容易反彈。更主要的是，近期此類(lèi)城市也出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，依然說(shuō)明潛在購(gòu)房需求比較充足。包括人才落戶(hù)政策的放寬，客觀上都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的反彈?！?/p>

此外，國(guó)內(nèi)疫情得到全面控制以來(lái)，武漢的樓市也正在復(fù)蘇中。但是，從4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，由于疫情期間武漢樓市“冰凍”，房?jī)r(jià)指數(shù)處在“橫盤(pán)”中，新房和二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比都是持平狀態(tài)，而4月隨著成交量的上升，武漢新房和二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的情況，均下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)。

武漢樓市雖然在“冰凍”后價(jià)格指數(shù)有一定下跌趨勢(shì)，但是，從成交量來(lái)看，樓市活躍度正在恢復(fù)中。據(jù)武漢市房管局發(fā)布的每日新建商品房成交統(tǒng)計(jì)情況顯示，4月8日武漢“解封”當(dāng)日，全市新建商品住房成交量為31套、3481.69平方米；5月14日，兩項(xiàng)數(shù)字分別為544套和60740.11平方米。同時(shí)，武漢市房管局還發(fā)布了《2020年第二季度全市預(yù)計(jì)達(dá)到銷(xiāo)售條件的商品房項(xiàng)目清單》，清單中預(yù)計(jì)第二季度將有170個(gè)項(xiàng)目、767萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷(xiāo)售條件，市場(chǎng)供應(yīng)充足。

業(yè)內(nèi)：6月樓市將繼續(xù)升溫

張大偉分析：“從5月已經(jīng)過(guò)去的兩周來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤(pán)，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。4月份市場(chǎng)已經(jīng)明顯復(fù)蘇，從5月已經(jīng)過(guò)去的半個(gè)月市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，已經(jīng)超過(guò)去年同期，6月樓市將繼續(xù)升溫。2020年疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分。”

“從整體來(lái)看，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)基本過(guò)去，2020年的全年市場(chǎng)成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄?！睆埓髠シ治龇Q(chēng)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“今年二線(xiàn)城市會(huì)成為購(gòu)房的主力市場(chǎng)。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的到位，二線(xiàn)城市今年在新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入、各類(lèi)住房政策改革上會(huì)有較大的動(dòng)作，所以也容易成為房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)大的城市。尤其是近期部分二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)火熱，進(jìn)一步說(shuō)明二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?，后續(xù)也需要防范此類(lèi)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象?！?/p>

張波認(rèn)為：“4月的中央政治局會(huì)議定調(diào)‘房住不炒’依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了樓市穩(wěn)定的重要性，同時(shí)要求貨幣政策表現(xiàn)更為靈活，保持流動(dòng)性合理充裕。在此背景下，LPR利率五年期相比一年期下調(diào)幅度偏小，并對(duì)房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。但流動(dòng)性放松的大背景，依然會(huì)拉動(dòng)熱點(diǎn)區(qū)域樓市熱度的不斷提升?！?/p>

新京報(bào)記者 徐倩 張建

編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁?