新京報快訊（記者 趙昱）新京報記者今日了解到，5月6日，東莞市房產(chǎn)管理局和東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》（下稱“《通知》”），適當(dāng)放開了部分新房及二手房轉(zhuǎn)讓的條件。
《通知》指出，2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制；而在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
與此同時，針對“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合東莞市的現(xiàn)行限購政策”這一條款，《通知》做出了進一步解釋。
具體來看，2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓（須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》）住房的，不受上述條款限制。2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，此次政策明確，在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。
“按照過去的政策內(nèi)容，如果不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，都是不允許隨意轉(zhuǎn)讓的。而現(xiàn)在則對此前部分成交的房源給予了政策松綁，在不動產(chǎn)權(quán)證不符合相關(guān)辦理時間的條件下也允許交易。此類政策的出發(fā)點或是有兩個，第一、部分房屋的竣工時間比較遲，或者說抵押方面的工作沒做到位，導(dǎo)致業(yè)主不動產(chǎn)證的辦理面臨影響，進而也影響房屋轉(zhuǎn)讓；第二、部分購房者近期有換房的需求，但是如果既有的房產(chǎn)不轉(zhuǎn)讓，可能限制了后續(xù)房屋的交易，所以有必要松綁?！眹?yán)躍進說。
嚴(yán)躍進預(yù)測，此類政策推行后，相關(guān)換房需求會釋放，進而利好新房交易的活躍。
新京報記者 趙昱
編輯 武新 校對 李世輝?
