3月，隨著房企陸續(xù)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)像被按下了“重啟鍵”，交易情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)，但僅有少數(shù)業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出企業(yè)恢復(fù)了正常水平。

當(dāng)前，百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模下降近兩成。為了應(yīng)對(duì)疫情對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的不確定影響，房企普遍謹(jǐn)慎設(shè)定2020年銷售目標(biāo)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，已公布業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企增速僅為10%左右。即便如此，一季度房企的目標(biāo)完成率也僅為12.7%。

在很多機(jī)構(gòu)分析人士看來(lái)，二季度市場(chǎng)依舊不容樂(lè)觀，未來(lái)或?qū)⒂懈嗟貐^(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

龍頭排位變更，恒、碧、萬(wàn)一季度破千億

隨著一季度落幕，新冠肺炎疫情對(duì)房企業(yè)績(jī)的影響也開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。從目前機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)銷售規(guī)模下降近兩成。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度TOP100銷售均值為313.4億元，銷售規(guī)模同比下降19.5%。其中，前10房企銷售額均值為776.6億元，銷售額同比下降15.6%，排名11至30的企業(yè)銷售額均值為212.7億元，同比均值下降19.2%。

與此同時(shí)，來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)也顯示，一季度TOP100房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降近20.8%。

在交易下滑的同時(shí)，頭部房企資源聚集效應(yīng)仍在加劇。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度銷售額破百億房企增至44家，碧桂園、萬(wàn)科、恒大破千億，三家的銷售額均值達(dá)到1424.3億元。

一季度從三家龍頭房企的排名來(lái)看，一改碧桂園持續(xù)領(lǐng)先的局面，恒大占據(jù)銷售規(guī)模以及權(quán)益銷售額的榜首。據(jù)悉，恒大于2月13日起旗下全國(guó)所有樓盤(pán)實(shí)施網(wǎng)上購(gòu)房，并搭配優(yōu)惠力度巨大的促銷措施，為此銷售規(guī)模取得了迅猛增長(zhǎng)。

在日前2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，各家房企頻頻談及疫情對(duì)一季度市場(chǎng)的影響。不過(guò)，董事局副主席兼總裁夏海鈞表示，恒大3月合約銷售金額612億元，今年一季度合約銷售達(dá)1465億元，同比增長(zhǎng)22.5%，“這是恒大歷史上在一季度銷售的最好成績(jī)。”

相比之下，碧桂園2月單月權(quán)益銷售209.2億元，較2019年2月同比減少49.97%。受其拖累，一季度在中指研究院的排行榜中以1005億元位居第三。

同樣作為龍頭房企的萬(wàn)科總裁及首席執(zhí)行官祝九勝則坦言，受疫情影響，萬(wàn)科二三月份銷售會(huì)同比減少510億左右。由于工程帶來(lái)交付的不確定性，一季度大概會(huì)有1萬(wàn)戶面臨交付壓力。與此同時(shí)，抗疫成本卻增加超5億元。

應(yīng)對(duì)疫情的措施方面，據(jù)祝九勝介紹，“目前，接近500個(gè)樓盤(pán)都搬上了線上售樓處，從2月福州金域國(guó)際項(xiàng)目和太原如園項(xiàng)目線上開(kāi)盤(pán)來(lái)看，去化率分別為86%和92%，效果還算可以。但房子銷售完全靠線上不能完全解決，還有待觀察。”

市場(chǎng)緩步復(fù)蘇，房企銷售情況出現(xiàn)分化

從目前來(lái)看，三家龍頭房企在市場(chǎng)中的表現(xiàn)很是具有代表性。在部分房企通過(guò)促銷換量的同時(shí)，也有不少房企線上交易乏力。

整體而言，2月房企業(yè)績(jī)受疫情影響最為明顯。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月重點(diǎn)及各線城市商品住宅成交面積同比降幅均在七成左右，3月開(kāi)始隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)緩步復(fù)蘇而有所回升。

從克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月單月，房企銷售額TOP100的環(huán)比增長(zhǎng)率均值為318.9%。其中規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，前10企業(yè)單月業(yè)績(jī)規(guī)模基本達(dá)到了去年的平均水平。

其中，碧桂園3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額660億元，較去年同期基本持平。目前，線上銷售每天能帶來(lái)6億元以上全口徑銷售。

招商蛇口3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑金額也達(dá)到217.4億元，同比增長(zhǎng)22.1%。其中，深圳太子灣項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售30億元。

華潤(rùn)置地3月受益南京江灣世紀(jì)、杭州橙之華庭、深圳公園九里、濟(jì)南公元九里等熱銷項(xiàng)目影響，也實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模224億元。　

雖然個(gè)別項(xiàng)目銷售火熱。但從目前來(lái)看，距去年同期行情仍有差距。據(jù)克而瑞3月數(shù)據(jù)顯示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)供求環(huán)比顯著回升，同比跌幅收窄，但是27個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)供應(yīng)量同比下降33%，累計(jì)成交量同比仍下降32%。

對(duì)此，億翰智庫(kù)分析人士認(rèn)為，除湖北省外，多數(shù)房企在其他城市的復(fù)工復(fù)產(chǎn)率已達(dá)到80%以及90%以上，雖然售樓處順利開(kāi)放，但限于主觀或客觀原因，售樓處人流仍未完全達(dá)到疫情之前。

中指研究院分析人士也認(rèn)為，疫情對(duì)房企銷售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，但目前市場(chǎng)正逐步恢復(fù)正軌。

房企業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?，已公布目?biāo)增長(zhǎng)率僅為10%左右

2020年，在行業(yè)增速放緩的趨勢(shì)下，加上疫情導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境存在不確定性，大多房企“穩(wěn)”字當(dāng)頭，提質(zhì)控速成為行業(yè)共識(shí)。由此，房企對(duì)今年銷售目標(biāo)的設(shè)定普遍謹(jǐn)慎。

中指研究院根據(jù)部分房企陸續(xù)公布的2020年銷售目標(biāo)統(tǒng)計(jì)顯示，房企銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為12.2%。如恒大、中海、華潤(rùn)等企業(yè)在高基數(shù)基礎(chǔ)上，2020年銷售目標(biāo)增速定為個(gè)位數(shù)。

與此同時(shí)，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，較2019年進(jìn)一步放緩，且都低于2019全年的業(yè)績(jī)同比增速。

而從一季度房企銷售來(lái)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，因受疫情影響，房企銷售目標(biāo)完成率均值為12.7%，在22家公布業(yè)績(jī)目標(biāo)的房企中，僅有2家企業(yè)完成率超過(guò)了15%。

伴隨疫情逐步平息，二季度隨著疫情壓制的需求也將逐步釋放，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)復(fù)蘇。對(duì)此，在克而瑞分析人士看來(lái)，預(yù)計(jì)二季度房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)將恢復(fù)至疫情前期水平。

不過(guò)，也有機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不容樂(lè)觀，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)較難擺脫下降通道，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定壓力。因此，未來(lái)或?qū)⒂懈嗟貐^(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

新京報(bào)記者 袁秀麗 制圖 李禾煒

編輯 楊娟娟 校對(duì) 李世輝