1月下旬以來，多地售樓處關(guān)閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更加冷清。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，剛剛過去的1月份，中國(guó)房地產(chǎn)銷售百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月操盤口徑銷售金額（即若某合作項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)，包含代建）同比降低12%。克而瑞預(yù)計(jì)，目前來看，今年一季度甚至上半年的行業(yè)銷售將不可避免地受到較大影響。
百?gòu)?qiáng)房企整體銷售受挫，開啟線上銷售
為配合國(guó)家抗擊疫情，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散。隨著全國(guó)防疫力度的不斷加大，截至目前，已有包括湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)的至少60余個(gè)省市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動(dòng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月2日，全國(guó)共有1246個(gè)項(xiàng)目在2月20日前不得開工；1040個(gè)售樓處在2月20日前不得開業(yè)。同時(shí)，許多房地產(chǎn)企業(yè)也推遲春節(jié)假期時(shí)間。例如，恒大已經(jīng)宣布，將春節(jié)假期延長(zhǎng)至2月16日，大多數(shù)房企復(fù)工也是在2月9號(hào)之后。
受武漢疫情影響，加之全國(guó)各地售樓處關(guān)閉，市場(chǎng)整體成交數(shù)據(jù)低迷。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年1月末，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.05億元，整體業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期降低12%。
“售樓處關(guān)閉、假期延長(zhǎng)，會(huì)直接影響到1、2月份房企銷售額，這個(gè)階段的銷售額會(huì)大幅下滑，這是一個(gè)全面的利空影響?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示。
雖然2019年百?gòu)?qiáng)房企各個(gè)梯隊(duì)的銷售金額門檻繼續(xù)提升，但增幅較2017年、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景、疊加武漢疫情的影響之下，2020年1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企操盤銷售金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。
易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新型肺炎疫情將給傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)帶來顯而易見的損失。由于目前疫情仍在蔓延，今年一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)不佳幾成定局，房企一季度的業(yè)績(jī)報(bào)表也不會(huì)太好。
“預(yù)計(jì)疫情產(chǎn)生的影響會(huì)持續(xù)到二季度，具體影響力度多大，需要看宏觀調(diào)控政策以及疫情的走勢(shì)，房企在今年上半年的業(yè)績(jī)都可能會(huì)出現(xiàn)大幅度的下滑，全年來看，全國(guó)層面來講，商品房銷售額也可能面臨下降的趨勢(shì)。”郭毅分析稱。
“萬碧恒”仍居前三，金地、招商蛇口逆勢(shì)增長(zhǎng)
從龍頭房企的表現(xiàn)來看，銷售規(guī)模仍然保持較高水平。其中，萬科1月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額567.3億元，同比增長(zhǎng)16.1%，目前暫居首位。碧桂園和恒大1月單月分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平，分別居于第二名和第三名。
從前十名房企的全口徑銷售金額來看，綠地控股排名下滑較為明顯，1月份全口徑銷售額85億元，相比去年1月份160億元的銷售額相差較大，排名跌出前十名，暫時(shí)位列18名。
除了萬科、碧桂園、恒大外，龍頭房企中，中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地的銷售額也明顯減少，同比出現(xiàn)下滑。
但是，也有部分龍頭房企實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。1月份，金地集團(tuán)和招商蛇口兩家房企全口徑銷售額分別為122億元和120億元，相比去年略有增長(zhǎng)。
面對(duì)疫情的嚴(yán)峻形勢(shì)，各大房企除了積極響應(yīng)國(guó)家防疫工作，在春節(jié)期間及時(shí)暫停了線下售樓處的銷售活動(dòng)。同時(shí)也有不少房企，如碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城、雅居樂等，紛紛順應(yīng)形勢(shì)，加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)小程序、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷售服務(wù)。
“從目前情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)很難擺脫線下看房的環(huán)節(jié)而實(shí)現(xiàn)線上的直接成交，加之春節(jié)假期的延長(zhǎng)，以及在疫情影響下，購(gòu)房客戶不會(huì)出門看房。受到對(duì)自身收入預(yù)期的影響，人們的大宗消費(fèi)意愿降低?！惫惚硎?。
克而瑞分析人士認(rèn)為，由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_工，對(duì)房企新增供應(yīng)的影響還有待評(píng)估，對(duì)房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。在自身資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到考驗(yàn)的情況下，房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)、順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極做出調(diào)整。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)一季度百城住宅庫(kù)存壓力增大
根據(jù)易居研究院發(fā)布的《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》，截至2019年12月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48342萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.1%，同比增長(zhǎng)5.7%。這意味著2019年全年全國(guó)百城庫(kù)存同比增長(zhǎng)約6%。
在疫情的影響下，除了會(huì)對(duì)房企銷售產(chǎn)生短時(shí)間內(nèi)的影響，進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫(kù)存工作。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“2020年1月的疫情將顯著影響相關(guān)城市和房企的銷售工作，預(yù)計(jì)第一季度住宅庫(kù)存壓力將明顯放大，而二季度則會(huì)有所減小。”
對(duì)于房?jī)r(jià)的影響上面，三四線城市或面臨房?jī)r(jià)下跌的壓力。郭毅分析表示：“隨著棚改的降溫，三四線城市的成交和房?jī)r(jià)本身有下探的壓力，受到此次疫情的影響，三四線城市中，部分中小房企開發(fā)的項(xiàng)目在資金的壓力下會(huì)采取降價(jià)銷售來回籠資金，而大型房企也會(huì)針對(duì)三四線城市做出銷售策略和銷售價(jià)格上的調(diào)整?！?/p>
新京報(bào)記者 徐倩
編輯 武新 校對(duì) 李世輝
