10月17日，58同城、安居客發(fā)布《2019年三季度樓市總結(jié)報告》，報告指出，2019年三季度，中央明確強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，著力防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。在此影響下，重點城市新房市場住宅銷售同比正增長，而二手房掛牌房源量逐步下行。不過，在大力發(fā)展租賃市場的政策支持下，重點城市租房供應(yīng)量總體依舊保持平穩(wěn)。

武漢成為新一線最熱新房找房城市

2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速出現(xiàn)緩慢下降，但總體仍高于去年同期。在持續(xù)增長的開發(fā)投資節(jié)奏下，全國新房市場的住宅銷售面積、銷售金額也實現(xiàn)同步增長。

庫存方面，全國商品房庫存繼續(xù)呈下行態(tài)勢，同比降幅有所上漲。截至2019年8月商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。

進入2019年三季度以來，購房者信心指數(shù)略有回落。但從長期來看，約九成購房者仍看好后市潛力。報告指出，2019年前三季度總體的新房訪問熱度高于去年同期。三季度新房訪問熱度，同比去年三季度上漲8.9%。

值得一提的是，從不同城市級別的找房熱度來看，2019年三季度，三四線城市的新房找房熱度出現(xiàn)明顯下跌，一二線城市熱度則穩(wěn)中有降。細分來看，一線城市及周邊城市的總體找房熱度，環(huán)比第二季度均有所下降，但同比去年上漲，環(huán)廣深城市群找房熱度同比漲幅最高，上漲約一成。

而在不同城市能級中，找房熱度差別較大。其中最為典型的是，武漢超越西安，成為新一線最熱找房城市，重慶、成都排名第三、四位。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，樓市的降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。

蘇州、寧波二手房掛牌價環(huán)比漲幅約4%

受到全國房地產(chǎn)市場同步下行、房地產(chǎn)信貸政策收緊等因素影響，今年三季度二手房市場成交明顯遇冷。數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度，全國二手房掛牌房源量逐漸回落，各月數(shù)據(jù)來看，5-7月掛牌房源量達到高點，8-9月逐步下行。

分不同級別城市來看，今年第三季度，一線城市中，上海二手房掛牌均價環(huán)比上漲1.4%，其余城市價格波動不足1%；新一線城市中，近半城市二手房掛牌價上漲，蘇州、寧波掛牌價環(huán)比漲幅約4%。

報告顯示，在一線城市中，上海的二手房找房熱度依然領(lǐng)先。新一線城市中，重慶、成都、沈陽等城的二手房熱度高于一線城市。隨著二手房成交遇冷，房地產(chǎn)經(jīng)紀人信心指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下降的趨勢。

北上深租賃房源供應(yīng)量居前三

2019年上半年，全國熱點城市租賃市場走勢依舊保持平穩(wěn)，2019年三季度供應(yīng)總量不及二季度，但總體較為平穩(wěn)。而租房需求方面，也整體呈現(xiàn)略微下降趨勢。

報告指出，租房需求方面，2019年1-9月，3月份租房需求明顯上漲，4-9月各月租房需求較為穩(wěn)定，三季度有略微下降的趨勢。新一線城市中，成都的租房需求居首位，其次為重慶、武漢等中西部城市。

在房源供應(yīng)量方面，北京、上海、深圳三季度租賃房源供應(yīng)量位居前三，武漢租房供應(yīng)領(lǐng)先新一線城市。

而在平均租金數(shù)據(jù)中，數(shù)據(jù)顯示，重點19城的平均租金在41.6元/平方米·月，深圳、上海的平均租金高于60元/平方米·月。新一線城市租金價格多在20-40元/平方米·月之間。

新京報記者 張曉蘭 

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