嘉賓觀點(diǎn)：任何一個(gè)城市最活躍的地方也是最有價(jià)值的地方。
專家認(rèn)為，從服務(wù)式公寓到住宅豪宅，時(shí)下CBD應(yīng)是一座有生命力的經(jīng)濟(jì)綜合體
從對(duì)外展示的窗口，到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的引擎，北京CBD已經(jīng)有了全新的注解。經(jīng)歷了銀泰、國貿(mào)三期，至今日的中國尊，北京地標(biāo)的高度不斷被刷新的同時(shí)，CBD4.0時(shí)代已經(jīng)來臨。8月25日，由新京報(bào)和鳳凰房產(chǎn)聯(lián)合主辦的一場主題為“中國的世界高度”論壇在位于CBD核心的高端住宅梵悅·108舉行。北京市城市規(guī)劃研究院原院長柯煥章，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶，鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁陶紅兵，梵天地產(chǎn)總經(jīng)理邢鵬等作為嘉賓到場，共話北京CBD的未來。
CBD再定義：職住有機(jī)體
位于國貿(mào)CBD心臟位置的中國尊已正式突破330米，在打破國貿(mào)三期北京最高點(diǎn)的紀(jì)錄后，仍朝著528米的高度繼續(xù)攀升。但在業(yè)內(nèi)人士看來，北京CBD的發(fā)展還有更加深刻的意義?！氨本〤BD之父”柯煥章表示：“CBD的高度不是建筑的高度，而是它的功能的高度，它的經(jīng)濟(jì)的實(shí)力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高度，應(yīng)該往這個(gè)方向去努力，不是說樓越建越高就是好。”通過對(duì)北京CBD發(fā)展歷程的梳理，他介紹CBD規(guī)劃之初已經(jīng)提出配套結(jié)構(gòu)，其中，商務(wù)設(shè)施占50%左右，25%是居住功能，還有25%是服務(wù)功能，包括酒店、商業(yè)、文化、娛樂設(shè)施等等。從目前來看與世界級(jí)CBD相比較，國貿(mào)CBD仍有待完善的空間。
與會(huì)嘉賓都認(rèn)為，從服務(wù)式公寓到住宅豪宅，時(shí)下CBD不應(yīng)該是一座“空城”，而是有生命力的經(jīng)濟(jì)綜合體。選擇在CBD核心區(qū)域生活，更應(yīng)該是有品質(zhì)的生活、有內(nèi)容的生活。優(yōu)客工場創(chuàng)始人、英國皇家測量協(xié)會(huì)榮譽(yù)會(huì)員毛大慶指出，CBD應(yīng)該是一個(gè)有生命力，可以煥發(fā)新的經(jīng)濟(jì)能力的地方。但不管是什么，都取決于這里面居住的人和進(jìn)來的企業(yè)，無論是它的內(nèi)容、所處的位置，還是它的調(diào)性和層次，都很重要。
CBD背后：內(nèi)容經(jīng)濟(jì)帶來價(jià)值
作為所有國際大都市必談的話題，CBD經(jīng)濟(jì)效應(yīng)已經(jīng)日益凸顯。既是城市的標(biāo)志物，也是經(jīng)濟(jì)引擎，更是財(cái)富聚集的場所。毛大慶表示，從物業(yè)價(jià)值來說，難以取得的東西未來其實(shí)只會(huì)越來越值錢。為什么說國貿(mào)這個(gè)地方難以取代，是說它周圍生態(tài)系統(tǒng)的價(jià)值是巨大的，有200多家世界五百強(qiáng)。人的價(jià)值決定了空間的價(jià)值。
“在北京，哪兒最貴？CBD肯定是首當(dāng)其沖的，也許中關(guān)村也挺貴，但是中關(guān)村的生物多樣性肯定不如CBD?！彼M(jìn)一步指出，盡管當(dāng)前10萬+項(xiàng)目遍地，但未必真有同等價(jià)值，如果經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)滑坡性問題，國貿(mào)CBD區(qū)域肯定在全國都是最貴的，背后是內(nèi)容經(jīng)濟(jì)帶來的價(jià)值。
新京報(bào)傳媒執(zhí)行總裁張學(xué)冬也認(rèn)為，任何一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)最活躍的地方也是最有價(jià)值的地方。現(xiàn)在進(jìn)入了CBD4.0時(shí)代，這個(gè)區(qū)域給整個(gè)朝陽區(qū)乃至北京創(chuàng)造了巨額稅收?！拔矣X得整個(gè)CBD的魅力，或者CBD今后的這種變化是有各種不同的產(chǎn)業(yè)，包括世界500強(qiáng)，包括傳媒，包括金融，甚至貿(mào)易，新的企業(yè)的入駐，是綜合性的生態(tài)鏈，帶來整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)多樣化發(fā)展，當(dāng)然金融肯定是最大的推動(dòng)作用。
居住樣本：精細(xì)到空調(diào)出風(fēng)口
作為現(xiàn)代化高端住宅的代表，梵悅·108代表了CBD區(qū)域全新的居住樣本。鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁陶紅兵，參與了項(xiàng)目從最初的談判到改造建設(shè)定位的全過程。他表示，傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目開發(fā)只不過是拿地蓋樓，而這個(gè)項(xiàng)目是在舊有的建筑里做全新的升級(jí)改造，其實(shí)難度要比拿地復(fù)雜?！霸瓉砦抑皇怯X得它只要具備一個(gè)商務(wù)人士所需的基礎(chǔ)居住功能，所謂的商務(wù)居住；但后來所呈現(xiàn)的東西已經(jīng)超越了最初的設(shè)想?！碧占t兵說。
除了突破設(shè)計(jì)的各種極限，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)中也做了充分考量。大到7米面寬的衣帽長廊，小到居室內(nèi)空調(diào)的出風(fēng)口都做了精心考量；此外，還特別注重業(yè)主的宴客需求，在進(jìn)門的空間內(nèi)專門設(shè)計(jì)了接待客人的衣帽柜；此外還有為重要宴請(qǐng)配備的特色廚師等，從各個(gè)角度體現(xiàn)了對(duì)高凈值人群居住的人性化。
梵天地產(chǎn)總經(jīng)理邢鵬表示，北京的CBD真的是一棟樓代表一個(gè)新的時(shí)代，每一次一棟樓的新的崛起，其實(shí)代表著CBD進(jìn)入了下一個(gè)時(shí)代。“而對(duì)于梵悅·108來講，我覺得將會(huì)持續(xù)提供更好的產(chǎn)品、更好的服務(wù)，而這個(gè)項(xiàng)目將成為北京一個(gè)新的豪宅標(biāo)桿?！?/p>
新京報(bào)記者 李捷
